L'acheteur demande de nouveaux diagnostiques

Bonsoir,

Le diagnostique immobilier "standard" a été effectué il y a 10 jours, aucun problème n'a été signalé.

A 2 jours de la signature du compromis de vente l'acheteur demande un diagnostique pour la fosse septique et un diagnostique pour la cuve de fioul (enterrée) afin de vérifier qu'il n'y ai pas de pollution des sols.

1) Ces diagnostiques n'étant pas obligatoires et demandés par l'acheteur, peut-on lui faire payer?
2) Si nous n'effectuons pas ces diagnostiques, que nous effectuons la transaction et qu'il se rend compte qu'il y a une fuite, es-ce que cela sera considéré comme un vice caché?
3) OU, si nous n'effectuons pas ces diagnostiques, es-ce qu'il est possible de mettre dans le contrat de vente que le vendeur serait dégagé de toute responsabilité en cas de fuite de l'un ou de l'autre?

Merci