Servitude de passage eaux usées

Bonjour,
nous avons réalisé un compromis de vente avec Mme XX où nous avons stipulé une servitude de passage pour les eaux usées dans le terrain de notre voisin qui a un accès facile à la route du fait de la pente naturelle du terrain. Ledit voisin a par contre signé avec la même Mme XX un acte de vente sans aucune servitude sur son terrain et nous refuse le passage nous contraignant de prévoir une pompe de relevage.
Est-ce celle-ci la seule solution qui nous reste et y-a-t-il une réclamation à faire dans ce sens? Qui est le responsable de l'erreur, Mme XX ou le notaire qui a fait les deux actes? Quelle serait la procédure à suivre?