Chalet en ruines

Bonjour,
Je suis à la recherche d'un chalet à rénover, et il se trouve que j'en ai trouver un. cependant, 2 mètre devant il y a un autre chalet en ruines sans toit.
Le propriétaire du chalet à vendre dit qu'il est interdit de reconstruire sur ces ruines car il n'y a plus de toit. Est ce vrai ?

Je voudrais une réponse sur, avec si possible un article de loi ou autre qui le prouve.
Urgent, merci !