Location, CDI periode d'essai et Loi Boutin
laurie
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Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour à tous,
J'ai parcouru le forum mais je n'ai pas trouvé de réponse à ma question. Je m'excuse par avance s'il elle y était...
Nous sommes un couple d'Ingénieur. Mon ami est en CDI depuis 1an à Lille. Je serais en CDI à partir du 1er Septembre à Paris. Nous souhaitons nous installer à Paris, proche de gare du nord, pour qu'il continu à travailler à Lille.
Nous avons trouvé un appartement à louer qui est parfait. Je gagne seule 3x le montant du loyer, mais je suis en période d'essai pour 4 mois. Mon ami seul ne gagne pas 3x le loyer (il lui manque 150euros). Le cabinet de gestion ne veut donc pas nous louer l'appartement. Ma mère (qui gagne 10x le montant du loyer) accepte de se porter caution, mais en raison de la Loi Boutin et parce qu'ils ont souscrit une assurance loyers impayés, l'agence ne prend pas de caution.
Apparemment 2 solutions s'offrent à nous.
1. ma mère loue l'appartement et nous habitons dedans. Dans 6mois, elle résilie son bail que nous reprennons (nous serons alors tout les 2 en CDI sans période d'essai).
> A-t-on le droit de faire cela? Ne s'agit-il pas d'une sous-location, donc interdite?
> Doit-on prévenir l'agence de gestion que c'est nous qui habitons l'appartement?
> Pouvons-nous refaire un bail dans 6mois avec nos noms sans risquer de perdre l'appartement, de repayer des frais d'agence ou d'écriture de bail? Y-a-t'il un moyen de s'assurer à l'avance avec l'agence de gestion (faire un bail qui précise à l'avance que c'est ma mère la locataire pendant 6mois, et ensuite c'est nous sous reserve que ma période d'essai sous finie)?
2. ma mère est co-locataire de l'appartement.
> de combien sera majorée la taxe d'habitation? peut-on prévoir cette majoration?
> j'ai entendu dire que si ma mère, dès la signature du bail donne un préavis, elle ne serait plus sur le bail. Nous aurions donc une taxe d'habitation "normale". Mais elle reste néanmoins solidaire du loyer pendant la durée du bail? est-ce correct?
En vous remerciant par avance pour vos réponses.
Je m'excuse d'avoir écrit un si long roman, mais comme cela, vous avez tous les éléments!
Laurie
J'ai parcouru le forum mais je n'ai pas trouvé de réponse à ma question. Je m'excuse par avance s'il elle y était...
Nous sommes un couple d'Ingénieur. Mon ami est en CDI depuis 1an à Lille. Je serais en CDI à partir du 1er Septembre à Paris. Nous souhaitons nous installer à Paris, proche de gare du nord, pour qu'il continu à travailler à Lille.
Nous avons trouvé un appartement à louer qui est parfait. Je gagne seule 3x le montant du loyer, mais je suis en période d'essai pour 4 mois. Mon ami seul ne gagne pas 3x le loyer (il lui manque 150euros). Le cabinet de gestion ne veut donc pas nous louer l'appartement. Ma mère (qui gagne 10x le montant du loyer) accepte de se porter caution, mais en raison de la Loi Boutin et parce qu'ils ont souscrit une assurance loyers impayés, l'agence ne prend pas de caution.
Apparemment 2 solutions s'offrent à nous.
1. ma mère loue l'appartement et nous habitons dedans. Dans 6mois, elle résilie son bail que nous reprennons (nous serons alors tout les 2 en CDI sans période d'essai).
> A-t-on le droit de faire cela? Ne s'agit-il pas d'une sous-location, donc interdite?
> Doit-on prévenir l'agence de gestion que c'est nous qui habitons l'appartement?
> Pouvons-nous refaire un bail dans 6mois avec nos noms sans risquer de perdre l'appartement, de repayer des frais d'agence ou d'écriture de bail? Y-a-t'il un moyen de s'assurer à l'avance avec l'agence de gestion (faire un bail qui précise à l'avance que c'est ma mère la locataire pendant 6mois, et ensuite c'est nous sous reserve que ma période d'essai sous finie)?
2. ma mère est co-locataire de l'appartement.
> de combien sera majorée la taxe d'habitation? peut-on prévoir cette majoration?
> j'ai entendu dire que si ma mère, dès la signature du bail donne un préavis, elle ne serait plus sur le bail. Nous aurions donc une taxe d'habitation "normale". Mais elle reste néanmoins solidaire du loyer pendant la durée du bail? est-ce correct?
En vous remerciant par avance pour vos réponses.
Je m'excuse d'avoir écrit un si long roman, mais comme cela, vous avez tous les éléments!
Laurie
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3 réponses
Le plus simple serait que ta mère loue le logement, dans 6 mois, vous régularisez...
Comme j'aimerais avoir des locataires gagnant 10 fois le prix du loyer !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Comme j'aimerais avoir des locataires gagnant 10 fois le prix du loyer !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Bonjour,
merci beaucoup pour ton conseil.
une dernière question...
Est-ce qu'en fesant cela le propriétaire ne peut pas me redemander des frais d'agence ou des frais de redaction du bail? Au moment du changement de bail, nous ne sommes en aucun cas prioritaire sur d'autres éventuels locataires, non?
merci pour vos réponses,
laurie
merci beaucoup pour ton conseil.
une dernière question...
Est-ce qu'en fesant cela le propriétaire ne peut pas me redemander des frais d'agence ou des frais de redaction du bail? Au moment du changement de bail, nous ne sommes en aucun cas prioritaire sur d'autres éventuels locataires, non?
merci pour vos réponses,
laurie
bonjour : En louant par agence, vous êtes certain d'avoir à repayer des frais d'agence, ce que vous n'auriez pas avec des particuliers, mais à Paris, cela ne doit pas courrir les rues les logements loués directement par des particuliers.
Ces dificultés que vous connaissez sont dues à la législation en matière de location qui est injuste et stupide. C'est ce qui fait que les bailleurs et agences doivent prendre d'infinies précautions avant de louer, sinon ils peuvent se retrouver piégés.
Les lois trop protectrices du locataire sont nuisibles non seulement pour les bailleurs, mais aussi pour les candidats locataires, vous êtes l'exemple parfait... Dommage.
Et aussi, n'oubliez pas que c'est à la capitale. Vous seriez en province, cela passerait comme une lettre à la boîte.
En effet les loyers sont bien moins élevés, donc votre ami serait déjà très largement solvable, et vous n'auriez pas tous ces problèmes, louer serait un jeu d'enfants, mais Paris, c'est Paris....
Ces dificultés que vous connaissez sont dues à la législation en matière de location qui est injuste et stupide. C'est ce qui fait que les bailleurs et agences doivent prendre d'infinies précautions avant de louer, sinon ils peuvent se retrouver piégés.
Les lois trop protectrices du locataire sont nuisibles non seulement pour les bailleurs, mais aussi pour les candidats locataires, vous êtes l'exemple parfait... Dommage.
Et aussi, n'oubliez pas que c'est à la capitale. Vous seriez en province, cela passerait comme une lettre à la boîte.
En effet les loyers sont bien moins élevés, donc votre ami serait déjà très largement solvable, et vous n'auriez pas tous ces problèmes, louer serait un jeu d'enfants, mais Paris, c'est Paris....
La législation juridique et financière évolue en permanence...