Probleme de restitution de caution et charges

Bonjour,
Je louais un appartement via une agences, j'avais versé a l'entré un mois de loyer (310 euros) et par mois je payais 80 euros de charges.
Après un etat des lieux de sortit nikel j'attendais avec impatience mon cheque de caution, 2 mois pile poile après ma sortie je recoit donc le courrier tant attendu hors quelle ne fut pas ma surprise de voir que non seulement l'agence gardait l'integralité de ma caution mais me demande également un supplément de 81,25 euros!
La raison?? une régule de charges énorme, le problème c'est que je suis réstée quasiment 2 ans dans cet appartement et jamais je n'ai eu de regule de charge, et la tout me tombe dessus d'un seul coup, je refuse de payer un telle somme et je trouve ca tres malhonnete car les charge que je payais si elle ne correspondait pas a la consommation de l'appart aurais du etre reguler au bout d'un an! Est ce que qq1 saurait ce que je peux faire??
Merci d'avance!