Comment m'en sortir avec mes locataires ?

Question

Bonjour,  

je suis propriétaire d'une maison en SCI (avec ma mère), et j'ai des locataires depuis juin 2005.  
Lorsqu'ils sont entrés, nous avons signé un bail de 3 ans reconductible ainsi qu'un état des lieux indiquant l'état de la maison (parfait état) 
A ce jour, les encadrements de fenêtre sont noirs, il y a de la moisissure de partout, et le mur s'effrite au niveau du couloir.  
Ayant vécu pendant 15 ans dans cette maison, je n'ai jamais rencontré ce genre de problème, ni les locataires que j'avais avant eux car j'aérais ma maison.  
Il se trouve que les volets sont toujours fermés, je ne sais pas pour les fenêtres, il y a donc un manque d'aération, et l'hiver ils doivent tellement chauffer la maison que ca à fait un choc thermique (je suppose) 
J'ai fait intervenir une entreprise, pour faire repeindre les murs noirs étant donné que le devis s'élève à moins de 1500 € (1300€) c'est leur assurance qui devrait prendre en charge. 
Mais maintenant elle refuse tous travaux, elle veut un état des lieux (je me demande à quoi il va lui servir vu qu'elle est en tord) elle me dit qu'elle va contacter un expert et faire des lettres de témoignages par les voisins !!  
Elle m'a "menacé" par mail, disant que je pouvais me foutre les lois là où elle pense, et que je devrais faire attention à moi car je sais pas à qui j'ai à faire. 
Je pense être couverte en ayant l'état des lieux d'entrée en parfait état, et un professionnel du bâtiment qui est venu faire un devis et qui a vu comment était ma maison.  
Mais elle ne veut que l'entreprise intervienne pour faire les travaux !! 
QUE DOIS JE FAIRE ? 
une LRAR ?  
AIDEZ MOI S'IL VOUS PLAIT JE SATURE 
MERCI

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : Avec quoi chauffent-ils ces "charmants locataires". 

Je parie qu'ils ont le fameux poêle à pétrôle qui dégage autant de vapeur d'eau que de combustible consommé et qui vous pourrit une barraque rapidement. Il faut absolument interdire ces engins sur le bail. Les HLM les interdisent. 

Regardez si vous ne voyez pas trainer des bidons aux alentours de la maison ... 

ça et pas aérer, c'est parfait pour les moisissures. Un logement sain on peut tout à fait le rendre insalubre en faisant n'importe quoi. 

Parfois, lorsqu'on loue, c'est comme si on confiait une voiture neuve à un parfait maladroit qui n'a, en plus jamais touché un volant...   Avec ça, on est bien. 

lecture édifiante : 

http://www.cuverville.org/article89.html 

Vous pouvez parler de ce problème et de vos doutes à l'ADIL. 
Si les volets sont fermés, c'est pour couper le froid, ils ont dû bien tout calfeutrer, pas la moindre aération, ils vivent dans leur jus...

lbigaret · Answer

Petite question : ces locataires vous ont donné congé ?

Lala · Answer

Monsieur,

Vous êtes dans votre droit de faire faire les travaux et votre locataire n'a rien à y redire car il est possible que vous puissiez les expulser en cas de refus de leur part.

Je vous conseil d'appeler l'ADIL pour connaitre vos démarches et n'ayez pas peur, la loi est de votre côté.

diamant_2a · Answer

y a t il une loi qui oblige le locataire à accepter les travaux que le propriétaire veut faire ? Dans ce cas les travaux sont la réparation d'une infiltration d'eau et remise en état des murs suite à une infiltration.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : dans tous les baux bien rédigés, il est indiqué que le locataire ne peut pas s'opposer aux travaux nécessaires au logement ou à l'immeuble.

Cette clause est tout à fait légale. En effet il y a des problèmes qui s'agravent si on ne répare pas très rapidement, je pense par exemple aux fuites d'eau.

Cependant dans le cas présent, si les locataires doivent partir prochainement, les moissures attendront.

lbigaret · Answer

Il s'agit là de réparations urgentes de la responsabilité du bailleur selon le code civil (art 1719 et suivants) et ce même code dit : 
Article 1724 
Créé par Loi 1804-03-07 promulguée le 17 mars 1804

Si, durant le bail, la chose louée a besoin de réparations urgentes et qui ne puissent être différées jusqu'à sa fin, le preneur doit les souffrir, quelque incommodité qu'elles lui causent, et quoiqu'il soit privé, pendant qu'elles se font, d'une partie de la chose louée.

Mais, si ces réparations durent plus de quarante jours, le prix du bail sera diminué à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé.

Si les réparations sont de telle nature qu'elles rendent inhabitable ce qui est nécessaire au logement du preneur et de sa famille, celui-ci pourra faire résilier le bail.

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