à l'aide je me pose des questions

Bonjour,

Ma mère est décedée en 2009, je suis fille unique il me reste mon père. Ils avaient comme bien juste leur maison.
depuis peu de temps mon père veut vendre la maison et racheté une maison avec sa nouvelle compagne (ils ne sont pas mariés).
Celle ci et veuve à un fils unique et comme bien un maison aussi qu'elle veut vendre.

Le jour ou mon père va décédé les biens qu'ils auront acquis. seront pour le fils et moi ?
que doit-on faire pour que le fils ne bénéficie pas de la valeur que mon père aura mis dans cette achat et vis versa.
dois je demander ma part maintenant ou dois je attendre ?

Merci par avance.