Respect termes compromis de vente

Bonjour,
j'ai signé un compromis de vente d'un terrain avec un acheteur
il vient de recevoir un refus du permis de construire car ne respecte pas les règles de construction sur la commune
pourtant après rendez-vous avec le maire tout semblait s'arranger
l'acheteur fait preuve de mauvaise volonté ne respecte pas les normes de la commune
il ne met pas tout en oeuvre pour obtenir ce permis
puis je garder le versement des 10%
merci