Arrêté de péril - refuser la signature ?

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente avec une agence immobilière pour l'achat d'un appartement et versé 4000 Euros pour la réservation.

Nous avons obtenu notre crédit et les délais de rétractation sont dépassés.

Lors de la signature, début juin 2010, une pièce dont nous n'avions jamais eu connaissance apparaît soudain au dossier : un arrêté de péril.

Nous avons donc refusez de signer dans l'attente d'éléments complémentaires et on nous a proposé une autre date début juillet 2010.

Aujourd'hui, nous n'avons plus confiance dans l'agence, de plus, nous avons fait venir des professionnels du bâtiment dans l'appartement et ils ont constaté de nombreuses anomalies.
Il s'agit d'un immeuble ancien du 19e s. en copropriété avec environ 15 copropriétaires.

Fuite d'eau dans les plafonds
Fuite dans les murs qui ont gonflés et fissurés.
Chauffe eau dont l'évacuation du trop plein d'eau se fait dans le sol sans aucune évacuation.

Plus tout ce que l'on ne sait pas et que l'on risque de découvrir.

Que pouvons nous faire ?
Pouvons nous refuser la signature ? Quel pretexte ? Les clauses du compromis nous imposent 10% du montant de l'achat si nous ne signons pas.

Merci de vos réponses rapides car les délais sont courts.