Achat d un bien avec pret immo et "rente"....

Bonjour,
Mon compagnon et moi aimerions acheter acheter une maison sur laqualla nous avons flashé. Le problème c est que cette maison est a 120000 eiuros et que la banque ne veut pas nous preter plus de 100000 euros.
Nous avions pensé faire un pret immo a la banque de 100000 erous, afin de verser 91600 au propiétaire et de payer les frais de notaire. Et de proproser au propriétaire de lui donner le restant avec 4% d interets en lui versant mensuellement sur 10 ans ( ce qui lui ferait environ 164 euros par mois ). Bien sur en stipulant tout ce ci sur l acte notarié.
Je ne sais pas si je suis assez clair !
Est ce possible de procéder ainsi?
Merci pour vos réponses