Conflit avec un vendeur

Bonjour,
Nous sommes en conflit avec le vendeur de notre future maison.
Exposé des évènements :
* Nous avons trouvé une maison sur le bon coin, qui était dans plusieurs agences, donc sans exclusivité.
Nous avons de la famille qui connaissait cette maison. Nous avons donc demandé au propriétaire, de nous la faire visiiter particulier à particulier, ce qu'elle a accepté.
Nous avons fait une offre à 220 000 €, les vendeurs en voulait 225 000 €. Etant en instance de divorce, la vendeuse a contacté son mari, l'affaire a donc été conclue à 220 000 €.
Nous avons continué à tenir informer notre vendeuse de nos démarches, fais des démarches auprès de notre banque, car la vendeuse souhaitait avoir un dépot de garantie, soit 11 000 € emprunté.
Nos notaires respectifs ont eu des échanges écrits depuis le 22 mai 2010, et RDV signature du compromis de vente le 9/6/2010.

Après ça se complique, appel de notre vendeuse, le lundi 7/6 :
"bonjour, je vous appelle pour vous informer que la maison a été vendue par agence au prix du mandat de 225 000 €. Cette agence m'a contacté par tel le samedi 5 Juin au soir J'ai pourtant précisé à celle-ci, que vous avions déja vendu à un particulier, mais elle maintient qu'elle a trouvé l'acheteur, et qu'elle est prioritaires".
Nous lui demandons si cette agence avant de dire oui aux autres acheteurs, a fait la démarche de les contacter afin de savoir si de leur coté la maison était toujours en vente, elle nous répond que non.
Nous lui expliquons que nous voulons cette maison, nous faisons donc une offre au montant du mandat soit 225 000 €, en lui précisant qu'elle aurait du nous contacter plus rapidement" fin de la conversation tel.
Nous contactons notre notaire, celui ci se met en relation avec le notaire du vendeur, et nous maintenons notre RDV pour le compromis de vente du 9/6.
Jour J, le notaire du vendeur expose la situation, une agence qui dit avoir vendu le bien, et deux acheteurs. Que cette agence ainsi que les autres acheteurs menacent de porter l'affaire en justice.
Sous cette pression, les vendeurs refusent de signer ce compromis. Nous décidons donc de faire un protocole, retraçant les faits, la date du premier échange des notaires, et que nos vendeurs sous la pression de l'agence refuse de signer.
A ce jour, tout est au point mort. Nous avons RDV ce soir avec notre notaire, afin de décider si on assigne les vendeurs.
Qu'en pensez vous ?
Vous remerciant pour votre aide, et espérant avoir été assez claire, et n'avoir oublié aucun élément.
Cordialement.
VIVIA