Que faire face à un propriétaire malhonnête?

Bonjour, voilà l'an dernier avec ma femme nous cherchions un appartement d'urgence car le petit F1 que nous louions à ce moment devenait trop petit à la vue de l'arrivée de mon fils, faisant les petites annonces, nous somme tombé sur un logement de type F3 et avons rencontré le propriétaire,celui-ci était en train d'effectuer des menus travaux dans ce logement et celui du dessus dût (d'après lui) à d'anciens locataire, nous règlons tout les détails avec lui
et en moins d'une semaine nous avions le logement avec quelques promesse de sa part (double vitrage pour le salon et la cuisine, porte pour la 2è chambre, réparation des volets du salons et de la 1ere chambre, pose d'un volet pour la 2è chambre) qui devaient être fait avant octobre 2009 et qui ne sont toujours pas fait en Juin 2010, de plus une fois dans le logement plusieurs problèmes sont apparues (nuisance sonore de la part des locataires du dessus, l'on entend le mari ronfler la nuit et même leurs portables vibrer, multiples fuite venant de locataire du dessus, gouttière percé juste au dessus de l'entrée, écoulement de la baignoire, surtension dans les prise de courant, humidité dans la cuisine et la 1ere chambre, remonté d'égout dans la SDB et la cuisine, évacuation des eaux usées raccordé par du papier goudron de toiture et j'en passe) tout ces problèmes lui ont était signifié plusieurs fois, la seule chose qu'il à faite s'est remonter le niveau de la baignoire de 20cm par ses soins (aucune entreprise n'est venue) mais cela a engendré d'autre problème, effectivement pour hausser la baignoire il l'a posé sur des parpaings se qui l'a rend instable, et je ne sais pas se qu'il a touché car l'on s'est retrouvé envahi de fourmi par la suite (toute la nourriture qui se trouvé dans la cuisine fût bonne à jeter), il refuse de faire quelque pour l'isolation pour le bruit et ne se prononce même plus pour les autres problèmes qui lui on était signifié, devant sa rétissance nous refusons de lui payer notre complément de loyer mensuel (environs une centaine d'euro) mais aujourd'hui nous aimerions savoir se que nous pouvons faire pour l'obliger dans ses démarche de réparation, car je rappel que je paye un loyer pour un dis F3 qui n'est en faite qu'un F2bis que j'ai dût remplacer un micro-onde et une cafetière neuve )(6mois maximum) par d'autre à cause de son installation électrique personnalisé et qu'il m'est difficile aujourd'hui par mes moyens et ma vie privée et professionnelle de trouver un autre logement facilement? Merci de votre aide.