Caution et premier loyer impayé !!!

ROOT_be
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- 3 juin 2010 à 19:53
 tina - 18 juil. 2010 à 13:00
Bonjour,
Cela fait un mois que mes locataires sont dans ma maison.
Ils n'ont toujours pas payée le loyer ni la caution.
Que faire svp?
Merci.

10 réponses

Bonjour,

vous etes une "charmante propriétaire" !!! en effet, avant de remettre les clefs, on rempli le bail, on demande 1 mois de dépot de garantie et le mois de loyer en cours. C'est une règle que tous les propriétaires connaissent en général.
cordialement
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photodia56
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angelsam
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13 juil. 2010 à 14:15
bonjour : Il y a une chose qu'on comprend bien c'est que le locataire s'est installé, qu'il n'a pas versé un sous, et cela sans explications.

Donc il y a tout lieu de dramatiser. S'il était clean et de bonne fois, il se bougerait un tant soi peu.

Des gens comme ça, il faut les laisser D E H O R S.
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photodia56
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3 juin 2010 à 20:23
bonjour : Et bien ça promet... On n'a pas idée de laisser mettre un seul pied dans un logement sans avoir réglé le premier mois de loyer et le dépôt de garantie.

Je parie qu'ils étaient pressés pour entrer, c'est le coup classique, il ne faut pas laisser au propriétaire le temps de réfléchir, et une fois installé, rien ne presse pour eux.

Avez-vous regardé s'ils étaient solvables, avez vous pris des garants ??? Pour quelle raison ne vous ont-il pas payé, c'est vite fait un ou deux chèques.

En tout cas, il ne faut pas les laisser tranquilles, déjà passez-y et vous leur dites que vous venez chercher les chèques qu'ils auraient dû donner à l'entrée, déjà vous verrez la réaction.
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petite lilique du 14
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3 juin 2010

3 juin 2010 à 19:59
Vous devez leur envoyez une lettre avec accuser de reception en leur reclamant le loyer!
Et si il vous le donne pas expulsion
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marionnette30
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3 juin 2010 à 20:09
En effet LRAR pour recclamer le paiement.

Sinon il vous faut encore attendre deux mois pour lancer une procédure d'expulsion ...
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Bonjour, demandez a votre CAF si ces gents on fait un dossier pour l'aide au logement, si oui demander a ce que cette aide soit versé directement a vous, si pas de dossier voir pourquoi avec vos locataires ou se renseigner au tribunal.
Si ces gents sont de mauvaise foi je vous souhaite beaucoup de courage !!!!
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j'ai aussi oublier de vous dire que des organismes existe pour des aides a la caution et premiers loyer, exemple LOCAPASS, c'est rapide.
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mialtes
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15 septembre 2010
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13 juil. 2010 à 16:31
Je pense que soit, les locataires font comme toi, Tina, et informent à leur propriétaire de leur situation financière, si ça n'a pas déjà été abordé lors de l'entretien au préalable.

Soit en effet, ce sont des personnes malhonnêtes (sans voir le mal partout, il en existe) et ils ont profité de la confiance de ROOT_be qui ne leur à pas réclamé de caution ni loyer par écrit avec double signature des parties.

Quand bien même cela aurait été fait, ma soeur a eu des problèmes de loyers impayés avec des locataires, avec une assurance, et une gestion par une agence. Les locataires voulaient à la fin régler leur dû en espèces, mais ils ne se sont jamais montrés aux RDV qu'elle avait fixé avec eux ... et au tribunal, n'y pensons même pas!
Bon courage
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Bonsoir,

Je vous remercie tous pour vos réponses.
Nous sommes au mois de juillet et toujours pas de paiement.
Je n'ai même eu le temps de leur rendre une copie du contrat de bail.
Ils ont changés la serrure et je n'ai aucun moyen de les contacter.

Que faire?

Un ami me dit que j'ai le droit de forer la serrure et de vider la maison.

Est-ce une bonne idée ?

Merci à tous.
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non, surtout pas, ce serais une violation de domicile, je l'ai fait une fois et j'ai eu pas mal de problèmes, (lois française), A.L.C. si il ny a pas eu de bail signer, c'est vous qui pouvez porter plainte a la gendarmerie, mais téléphoner a un avocat et lui expliquer la situation, alors pour le moment ne pas leurs donner la copie du contrat, SURTOUT PAS, bon courage
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Bonjour, Si ces gents n'ont pas de contrat de location, ils sont illégalement chez vous, surtout ne leurs donner pas la copie du contrat de location, faite un rangement vertical de ce contrat et prenez contacte avec un avocat, le première rendez-vous est gratuit au tribunal, il vous diras comment et quoi faire. cordialement
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Ne pas dramatiser, moi aussi je suis en retard de mon 1er loyer, mais pas de la caution, simplement j'ai fait un changement d'adresse d'Alsace pour la Charente Maritime, et que la CAF na toujours pas reçus mon dossier, alors retard de loyer, et j'aime pas cela mais c'est comme cela. J'ai téléphoné a mon propriétaire pour l'informer, beaucoup de comprehention (merci) ce qui parle d'expulsion ne comprenne pas certaines chose.
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