Caution

Bonjour,
Mon locataire m'a rendu ma maison dans un etat pitoyable. Il y a passé 3 sans s'occuper ni des exterireurs ni de l'interieur. Je n'ai jamais vu une maison aussi sale. L' huissier qui a fait l'état des lieux n'en revenait pas. Mon problème c'est que les deux mois de la caution sont loin de couvrir les dégats! Comment faire pour ne pas etre laiser? Suis je obligée de les attaquer en justice?