Bilan énergétique

Bonjour,

Nous sommes locataires d'une maison depuis octobre 2007 et la propriétaire ne nous a pas fourni de bilan énergétique, à prioris obligatoire depuis juillet 2007.
La maison date de 1964 et a pour seul isolation, de l'isorel sur les murs. Les combles n'ont aucune isolation (on voit les tuiles), certaines poutres de la charpente commence à être attaqué par les vers, les fenêtres sont aussi vieillent que la maison et certaines ferment tellement mal, qu'un simple coup donné de l'extérieur, suffit à les ouvrir, l'électricité n'est pas aux normes, certaines prises ont été rajouté et branché avec du câble audio, la tuyauterie fuit en goute à goute et pour finir, la chaudière à gaz qui est, elle aussi, presque aussi vieille que la maison, consomme énormément. On se retrouve avec des factures d'un montant d'environ 1400 euros pour 8 mois d'utilisation et ceux, juste pour le chauffage.
Nous avons déjà demandé à la propriétaire de faire les travaux, mais elle refuse en prétextant ne pas avoir les moyens financiers nécessaire.
Nous lui avons même proposé de faire nous, l'isolation des combles. Seulement, elle nous demande d'acheter le matériel, de faire les travaux et ensuite de lui envoyer la facture, afin qu'elle nous rembourse.
Mais franchement, je doute très fort qu'elle nous rembourse, vu qu'elle nous rabache sans cesse qu'elle n'a pas les moyens, car elle a utilise le loyer qu'on lui verse pour payer le sien. Donc autrement dit, elle n'a pas d'argent de côté pour pouvoir faire quoi que se soit.
Que pouvons-nous faire pour l'obliger à éffectuer ces travaux?

Autre question. Est-il possible de faire annuler une donnation?

Merci pour les réponses que vous pourrez nous apporter.