VMC EN PANNE

Question

Ma locataire habitait depuis plusieurs années dans notre logement neuf ; ne nous ayant  pas informer de la panne ou casse  de la VMC  dans la salle de bain et autres piéces .
Il à été lors de l'état des lieux de sortie  effectué par huissier  signalé de l'humidité; détériorant divers éléments.
celle ci refuse l'imputation sur dépot de garantie ;le huissier à bien noté sur EDL vmc en panne. elle ne s'avait méme pas ou était le fusible pour essayer de remettre en route 
je pense que c'est de la négligeance de la part de cette locataire qui aurait du nous informer afin de remplacer cette VMC .qu'en pensez vous ??

PAULIN 2164 · Accepted Answer

bonjour : Il faut bien préciser sur le bail, que le locataire est responsable des installations et qu'il doit très rapidement signaler toute panne ou toute anomalie au propriétaire afin d'éviter les problèmes qui pourraient en découler et dont le locataire serait responsable du fait de sa négligeance.

S'il y a un problème, on le répare, et on ne met pas la réparation sur le dos du locataire, s'il n'est aucunement responsable.

PAULIN 2164 · Answer

bonjour : Exactement. Certains locataires sont complètement irresponsables, et se croient comme à l'hôtel, alors qu'ils doivent signaler tout ce qui leur paraît anormal pour que ce soit réparé.

C'est pourquoi, je pense qu'il devient indispensable de bien préciser tout cela sur le bail, et de prévoir au moins une visite annuelle pour vérifier toutes les installations sanitaires et équipements électriques.

C'était bien à votre locataire de signaler le problème puisque elle seule occupe et à les installations sous sa responsabilité.

Ou alors, il faudrait mettre une alarme si la VMC ne fonctionne pas. Au moins le locataire se manifesterait.

Allez voir à l'ADIL, ils devraient vous confirmer.  L'ADIL c'est gratuit, pour les trouver se renseigner en mairie, ou téléphoner à l'ADIL D'un autre département.

Vu les dégâts que cela peut causer, il est probable que le DG ne suffise pas, et encore si l'isolation n'a pas pris mal.

Il faut des logements de plus en plus au top, super isolé, etc... et on a des locataires de plus en plus irresponsable.

Et il faudrait vérifier si ce n'est pas elle qui a mis hors service la VMC, certains gros malins font cela.

crusader_11 · Answer

merci Paulin mais  comme souvent mes questions restent sans plusieurs  avis divers  ADIL  déja fait mais se sont des  d'expériences ou solutions concrétesque je recherche .  La VMC  est de l'ordre de l'entretien du propriétaire MAIS je pense que c'est le EDL d'entrée  et le EDL sortie qui compte . la VMC  fonctionnait à début de cette location .cette ex locataire fait intervenir son assistance juridique qui n'ayant aucun élément concret et objectif  de notre part nous demande de rembourser Que dite vous de cela??? nous sommes tout à fait pret pour nous eXpliquer devant un juge ce qui doit certainement arrivée néanmoins  les propriétaire sont toujours pris pour des escrocs ????

PAULIN 2164 · Answer

bonjour : Sauf d'être complètement débile, on s'apperçoit facilement si une VMC ne fonctionne plus, et on avertit le propriétaire dans ce cas là.

Ou bien il faudra que le propriétaire aille voir chaque matin si tout fonctionne chez le locataire.

Le locataire est responsable d'avoir laissé courrir et de ne pas vous avoir averti. Le locataire en profite parce que vous êtes un particulier.

Vous aussi vous avez une assurance et une protection juridique, posez leur la question.

De toutes façons, les gens attaquent systématiquement, donc il faut se défendre.

Savez-vous ce qui c'est passé à cette VMC, ça ne tombe pas en panne comme ça, est-ce que ça n'a pas été volontaire ???

Il serait bon qu'Ibigaret vienne nous dire comment il (ou elle) procède en pareil cas.

Pour moi, il y a bien négligence, si ce n'est pas davantage. C'est ce qu'il faut répondre aux attaques.

jaqot · Answer

bonsoir , une ex locataire a fait pareil , le jour de l edl de sortir , "ben non la vmc ne marche plus depuis longtemps" et bien moi devant leurs mauvaises fois , j ai déduit le prix d une VMC qui faute d entretient est dégradé , et divers choses y en a marre , ce qui fait que leur dépot de garantie il n en restait plus grand chose , cette locataire a tout fait et vu du monde et envoyé 4 lettres RAR et je n ai pas cédé (j ai fait cet edl par un expert ) et bien elle l a eu dans le baba ... il faut arréter de prendre les proprios pour des pigeons !!!!

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