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2 réponses
Je ne suis pas dans la tranche d'âge que vous avez cité mais je me permet de vous donner quelques informations. J'ai quelque acquisition et travaux à mon actifs.
Tout d'abord il est très difficile de vous dire si le prix est intéréssant puisuqe celà dépend beaucoup de la situation de la maison.
Le mieux est d'évaluer combien voire combien coutent les maison de même nature dans les environs pour voir si votre prix est intéréssant en y ajoutant le coût des travaux.
Ou encore d'essayer de faire estimer la maison par une agence comme si le travaux étaient fais. Vous aurez une idée sur le prix que vous en tireriez si vous la revendiez.
Perso je ne suis pas bricoleur et je fais faire les travaux. Dans ce cas là la rénovation telle que vous la décriver est entre 500 et 800 € le m². Sans oublier les surprises qu'on trouve une fois papier peint enlevé ou une toiture bien analysée.
J'ai un ami dans le même cas de figure que vous (y compris l'âge) il a achaté avec travaux fais par lui même et des amis, qui est trsè content de sa maison.
Tout d'abord il est très difficile de vous dire si le prix est intéréssant puisuqe celà dépend beaucoup de la situation de la maison.
Le mieux est d'évaluer combien voire combien coutent les maison de même nature dans les environs pour voir si votre prix est intéréssant en y ajoutant le coût des travaux.
Ou encore d'essayer de faire estimer la maison par une agence comme si le travaux étaient fais. Vous aurez une idée sur le prix que vous en tireriez si vous la revendiez.
Perso je ne suis pas bricoleur et je fais faire les travaux. Dans ce cas là la rénovation telle que vous la décriver est entre 500 et 800 € le m². Sans oublier les surprises qu'on trouve une fois papier peint enlevé ou une toiture bien analysée.
J'ai un ami dans le même cas de figure que vous (y compris l'âge) il a achaté avec travaux fais par lui même et des amis, qui est trsè content de sa maison.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
28 avril 2010 à 19:32
Pour les travaux, nous pensons en faire une partie nous mêmes sachant que mon ami est qualifié pour travailler sur du haut voltage par exemple (cf. travaux de mise aux normes complète de l'élecricité)... Il va nous falloir prendre contact avec l'assurance pour savoir de quelle manière ces travaux devront être certifiés pour etre couverts par notre assurance... Et avoir un prix pour cette certification que nous pensons utiliser comme argument de baisse du prix de vente.
pour ce qui est de la cituation de la maison pourriez-vous m'indiquer plus en détails ce que vous entendez par là étant donné que je signifie qu'elle est en campagne, proche centre bourg et sa surface actuelle. Mais sinon vous avons en effet regardé un peu autours le prix des biens de qualité avoisinante... Soit les prix correspondent mais les biens ont déjà deux chambres existantes, le réseau électrique au norme existant, SDB et cuisine... Bref tout le confort de base, ce qui n'est pas le cas de celle qui nous intéresse. Soit elles avoisinent les 50 000 euros avec a peu pres les mêmes travaux. A savoir que de nouveaux travaux apparaissent encore: raccord eau a faire, raccord au gaz aussi.
A propos... J'aurais aimé savoir si quelqu'un connaissait le texte de loi qui détermine le caractère viable/habitable ou non d'un bien immobilier?
Pour l'estimation par une agence, je suppose que cela a un prix, et nous ne voulons pas gaspiller nos possibilités financières.
En tous les cas merci beaucoup encore Zerat pour votre commentaire qui nous oriente un peu ^^
29 avril 2010 à 12:03
Pour les agences, une astuce "et c'est de bonne guerre" faites vous passer pour un couple de bricoleur qui achete des maisons les habites (pour ne pas payer de plus values a la vente) les retape et les revend. Les agence font souvent des estimations gratuites. Le tout et de bien faire imaginer ce que vous vouler faire comme aménagement. Les agences sont souvent curieuses de connaitre ce qui se vend et à combien.
Vous pourriez même avoir la surpprise de proposition plus intéréssante. Ou des alertes des agences qui connaissenr dèjà le bien.
Pour l'habitat viable je ne suis pas câlé. Mais le notaire vous signifie toujours que l'achat est fait en l'état. A part le vice caché, très difficile et long à prouver, je ne connais pas à ma connaissance de loi sur la viabilité (mais je ne suis pas sûr).