Remboursemnt pret immo classique et PTZ liés

romeo - 22 avril 2010 à 13:29
 Romeo - 22 avril 2010 à 17:42
Bonjour,
j'ai souscrit lors de l'achat de mon appartement 2 prêts immobiliers :
- un prêt immobilier classique à taux fixe
- un prêt à taux zéro.

Ayant eu une rentrée d'argent récemment, je souhaiterai rembourser sur mes propres fonds le prêt immo classique en totalité. Or ma banque vient de me répondre qu'il n'était pas possible de rembourser uniquement le prêt classique sans rembourser en même temps le Ptz. Je précise que j'habite l'appartement et je ne compte pas le revendre ni le louer. Est-ce que cela est vrai ?
Merci de votre réponse.

2 réponses

Bonjour,

C'est archi faux,
Vous pouvez consulter l'article dans les conditions générales de votre offre de prêt immobilier
Par contre, ils pourront vous retenir une IRA (Indemnité de Remboursement Anticipé) sauf si vous l'aviez négocié
Ils peuvent par contre vous demander de rembourser en priorité le prêt qui a le taux le plus faible (indiqué également dans vos conditions génrales)
En tout état de cause, stipuler que les fonds proviennent de vos fonds propres et non d'un prêt contracté à la concurrence
Si pas de réponse, menacer de vous faire racheter le prêt par la concurrence (les taux sont bas) s'il ne donne pas suite ou de saisir le médiateur...je pense que cela devrait suffir pour les faire changer d'avis
A votre service,
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Merci pour votre réponse.
J'ai effectivement retrouvé dans le contrat des prêts que "le prêteur se réserve le droit d'affecter en priorité le montant du remboursement partiel ou total au prêt immobilier bénéficiant du taux le plus faible".
Je fais pression pour qu'un geste commercial soit fait afin que mon ptz ne soit pas touché par un remboursement, mais si ma banque ne veut pas...je pense qu'elle est dans son plein droit. Commercialement parlant, c'est une erreur à mon avis.
Si ma banque ne bouge pas le petit doigt, je pense qu'elle aura bientôt perdu un client !
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