Probleme construction URGENT !!!!

Nous avons achetez un terrain constructible non viabilisé de 2700 m2 avec un particulier. Nous sommes passés par le pass foncier avec tva 5.5%. Comme nous n'y connaissons rien, nous avons pris un constructeur qui a fait les plans, demandé en notre nom le permis de construire (accordé) et qui a chiffré la construction totale. Nous avons signé un contrat de construction de maison individuelle avec lui.
Il y a quelques jours le terrassement des fondations a commencé. Mais mauvaise surprise le terrassier est tombé sur des cavités (genre marnières). Le conducteur de travaux nous a fait venir pour constater les cavités et depuis la construction est arrêtée. Maintenant on nous dit qu'il faudra décaler la maison de 7 m sur la droite et effectuer un sondage sur le nouvel emplacement (attendre encore 2 semaines) et que si ce n'est pas faisable il faudra revoir les plans de la maison. La mairie et la dde et les voisins savaient qu'il y a des cavités a coté du terrain.
Pouvez-vous me dire:
- qui est responsable et pourquoi ?
Vendeur du terrain (vice caché), mairie et DDE, constructeur, nous
- qui doit payer? Vendeur du terrain (vice caché), mairie et DDE, constructeur, nous
- que devons nous faire ? Car nous sommes complètement perdus. Mon fils a un handicap (inscrit a la mdph) son dossier est passé en commission pour avoir une place au collège qu'il a obtenu et nous ne pouvons plus faire marche arriere.
merci de vos reponses