Commission d'agence

Je suis confronté à la situation suivante. J'ai demandé par internet des informations à une agence sur un bien immobilier. J'ai reçu un descriptif et un plan ainsi qu'un diagnostic sur lequel figure le nom du propriétaire (donc pas de visite, ni de signature de bon). Dans le même temps toujours en recherche, j'ai contacté un particulier suite à une annonce sur un site spécialisé. J'ai pris RdV avec ce propriétaire pour une visite. QQ jours plus tard, l'agent immobilier me rappelle en me faisant remarquer que c'est le même bien et que les infos transmises et la jurisprudence m'oblige à passer par lui.
Qu'en est-il exactement, un spécialiste du droit immobilier pourrait-il me répondre?