Superficie studio erronée : résiliation bail

Bonjour,

Je viens juste d'emménager en location dans un studio sur Paris. Je fait tout pour quitter cet appart pour diverses raisons (isolation toute pourrie au niveau sonore et chauffage, et autres...).


J'ai posé ma lettre de préavis mais celui-ci est de 3 mois, ce qui fait une somme conséquente. Je cherche à raccourcir celui-ci.

Je viens de mesurer mon appartement et quelle surprise. En étant (très) large, j'arrive à un rectangle de 4,1 m sur 5,3m ce qui me donne une superficie max de 21.7m² Sur mon bail la superficie indiquée est de 28 m²...


Dois-je faire certifier cette superficie par un professionnel? Et lequel?

Quels sont mes recours que ce soit pour le préavis, le loyer, le bail et aussi les frais d'agence?

Merci d'avance.

Cordialement,