Caution suite a deces locataire

bonjour, j'ai un petit problémé à soumettre, mon frére est décédé il y a une semaine
il etait en location, lors de l'état des lieux en 2005 le proprietaire lui a laisser le premier loyer de 300 euros contre la refection de la tapisserie de 4 pieces;
le sol etant de la moquette dans les chambres et dans un etet pitoyable, il a préféré remettre du lino dans les 2 chambres et refaire 2 tapisseries sur les 4 pieces.
nous voulons rendre cet appartement le + vite possible afin de passer a autre chose.
nous proposons de laisser les 2 mois de caution soit 600 euros mais juste en nettoyant l'appartement sans en refaire les tapisseries.
ma question est / le propietaire peut'il refaire faire les travaux et nous refacturer le surcout si cela depasse les 2 mois de caution
merci de votre réponse urgente