Chambre chez l'habitant : comportement abusif

Question

Bonjour,
Etudiante sur Amiens, cela fait deux ans maintenant que je loue une chambre meublée chez l'habitant. 
Je possède un bail qui semble en règle comportant quelques clauses de respect des locaux que je trouve normales. 
Je ne peux pas recevoir de visites après 22h, pas le droit de fumer dans la chambre, etc... 
J'ai toujours respecté toutes les clauses de ce bail. 
Hier soir, je suis accidentellement tombé dans l'escalier, se soldant par une foulure douloureuse et par la réouverture d'une cassure dans la rambarde de l'escalier en question (un précédent étudiant avait déjà fait une chute un an plus tôt). Mon propriétaire est arrivé fou de rage en me rendant responsable de cet accident en m'insultant ouvertement devant un ami présent et en proférant des menaces comme : "Fais gaffe à toi", "Tu vas voir"... 
Il s'est mis à me reprocher la présence de cet ami alors que le contrat stipule bien que les visites sont autorisées jusqu'à 22h. Il était 20h30. 
Depuis deux ans, le propriétaire a un comportement irrespectueux envers moi. Il me parle avec un ton infantilisant, épie le moindre de mes mouvements et me reproche de ne pas assez parler. Il rentre dans ma chambre comme bon lui semble et l'a même fait visiter sans m'avertir alors que j'étais présente dans ma chambre à ce moment-là. Je n'ai purement et simplement aucune intimité ! Il m'a même fait cette remarque : "Tu sais ta vie privée tu la laisses chez toi, ici tu n'en as pas." 

J'ai donc plusieurs questions : 
A-t-il le droit de s'immiscer dans ma vie comme ça sous prétexte qu'il me loue une de ses chambres ? 
Peut-il refuser de me rendre ma caution pour un dégât occasionné lors d'un précédent accident ? 

J'en viens à ne plus sortir de ma chambre pour ne pas croiser mon propriétaire. Je vis cela comme du harcèlement. 

Merci d'avance pour vos réponses. 
Cordialement, 
Mel

eglantine280 · Answer

--Vous devriez partir, voyez les conditions de résiliation du bail et trouvez ailleurs.

Il n'y a pas que des gens comme lui.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

MissMel6 · Answer

Merci pour ta réponse rapide.
J'ai effectivement pensé à quitter ce logement. Le problème, c'est que je suis étudiante en prépa et que les concours d'entrée aux grandes écoles commencent dans un mois. Les logements qui sont vacants en cours d'année universitaire sont soit vétustes, soit très chers et avec le stress des révisions, je ne pense pas que cela soit une bonne idée de partir à la recherche d'un autre logement. De plus, mes parents ne me soutiennent pas vraiment : pour eux il est normal que puisque je vis sous son toit, je dois "m'écraser" et "faire avec".

Mel

eglantine280 · Answer

--Non, et déjà le propriétaire d'une chambre meublée ne peut entrer chez le locataire qu'en cas d'urgence, autrement il doit vous prévenir.
Il n'a pas à vous menacer... Dans un trimestre, c'est fini.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : C'est une chambre chez l'habitant, c'est à dire que vous habitez au domicile de votre propriétaire.

J'ai une chambre ainsi, une année, j'ai eu une étudiante qui fumait comme un pompier, je pense et je suis certain qu'elle fumait la nuit. Il y a une porte en bas des escaliers, j'avais mis un joint autour du cadre pour empêcher les odeurs de monter, et malgré la porte des sa chambre et cette porte, la nuit on sentait la cigarette, je n'ai rien dit, mais depuis, je ne prends plus de fumeurs. Dans une chambre chez l'habitant on peut interdire de fumer, ou plus simple ne prendre que des non fumeurs, et interdire tout animal, alors qu'on ne pourrait pas le faire dans une location classique.

Dans le cas d'une telle location, mieux vaut la jouer discret, puisqu'on habite chez quelqu'un. Personnellement, je leur laisse recevoir un copain ou deux, à condition qu'ils soient "civilisés" qu'ils ne fassent pas de chahut, qu'ils ne tapent pas les portes, et sous la responsabilité du locataire.

Je leur tolère le faire coucher quelqu'un à titre exceptionnel et pas plus de 2 nuits, car sinon ils le font en cachette. Et ainsi, je n'ai pas trop de problème.

Vous n'êtes pas tout à fait dans la situation d'un logement complètement indépendant, il ne faut pas le perdre de vue.

Imaginez que vous parents aient une étudiante dans les mêmes conditions, ça vous aidera à relativiser les choses.

Ceci dit, comme précisé ci dessus, nous sommes déjà le 11 mars. La fin juin n'est pas loin.

eglantine280 · Answer

--Oui, enfin Paulin, il ne faut pas que les bailleurs exagèrent, je loue chez moi aussi, je ne me comporte pas comme ça ... ce serait plutôt certains de mes locataires qui se comportent mal.

Ca m'est arrivé une fois de virer quelqu'un manu militari, c'était une fille qui, outre le fait de ne pas payer son loyer, se prostituait sous mon toit, elle a dégagé sans ménagement et son balluchon a suivi par la fenêtre.

Je lui avais dit : interdit d'amener des hommes et surtout les faire payer, mais non, mademoiselle se croyait tout permis, je ne suis pas une mère maquerelle non plus !


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

eglantine280 · Answer

--Attention quand on loue chez soi à la prostitution et la drogue du locataire, c'est sur nous que ça peut retomber.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

feloxe · Answer

Vous devriez faire une déclaration a votre assurance la rc fonctionne pour ce type d'accident

eglantine280 · Answer

--Ah, merci je ne savais pas !
La drogue c'est assez souvent, la prostitution c'est rarissime : profiter d'une chambre chez l'habitant pour vendre son corps il faut être timbré !


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

MissMel6 · Answer

En réponse à Paulin,
Le souci est que justement niveau respect des autres occupants, discrétion et propreté, le propriétaire n'a strictement rien à me reprocher. Les quelques amis que j'ai pu faire venir chez moi sont restés moins de 2h dans une discrétion parfaite. Il ne les voyait en réalité que lorsqu'ils descendaient ou montaient les escaliers quand ils arrivaient/repartaient. J'ai une réelle aversion pour le dérangement d'autrui et le fait de ne pas tout laisser très propre après mon départ de la salle de bain par exemple.
En dehors de cette épisode malheureux de l'escalier où bien évidemment je n'ai pas choisit de tomber, je pense que j'étais une locataire idéale. J'ai toujours payé mon loyer dès le 01 de chaque mois.
Je ne sais absolument pas pourquoi le propriétaire s'en prend à moi comme cela. En plus, il y a également deux autres locataires qui sont des garçons et eux ne subissent aucune remontrance abusive malgré que les copains afflues presque tous les soirs dans leurs chambres.
Il fallait voir la violence de ses propos : même mes parents n'ont jamais élever autant le ton avec moi.
Au plaisir de lire vos réponses.

lizzie · Answer

Bonjour,

Je trouve le comportement de ce propriétaire inadmissible et cette jeune fille à tout à fait un comportement respectueux à l'égard de ce proprio. Comme bellurette, parles-en à tes parents et pars dès ton année finie. C'est pas normal un comportement pareil. Bon courage

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Pour ce qui est de la chute dans l'escalier, cet escalier est-il particulièrement abrupt, ou bien est-ce que vous courriez dans l'escalier ???

J'avais une fille une fois, qui galopait dans l'escalier, elle faisait un bruit d'enfer de ce fait. Elle ne s'est jamais cassé la figure.

Il se peut aussi que d'entendre la chute, il ait eu peur d'avoir un blessé, et qu'il se dise que les jeunes peuvent faire attention et ne pas galopper.

Sur le coup, la peur d'avoir à ramasser quelqu'un à la petite cueillère a fait que ces mots ont dépassé sa pensée...

Je m'efforce de ne jamais crier et de rester toujours correct, même lorsqu'ils font des erreurs. Un jour le dernier était entré le soir, et la porte d'entrée est restée non fermée à clé toute la nuit. Et pourtant, il n'y a qu'un bouton de verrou à tourner.

Je ne l'ai pas dérangé, je lui ai mis un mot en lui disant qu'il fasse attention de bien fermer la porte d'entrée.

MissMel6 · Answer

Je descendais l'escalier à petits pas car il est assez abrupt avec des petites marches et en plus en bois ciré ! J'ai tout simplement glissé sur le parquet et ai dévalé toutes les marches restantes.
J'aurais pu comprendre son état d'anxiété si il avait hausser le ton par peur d'avoir un blessé. Le problème est qu'il a regardé en premier son escalier en hurlant "Tu me gonfles c'est de nouveau cassé !!!!" sans se soucier de savoir si j'avais une blessure et au bruit de la chute ça aurait pu être assez grave (heureusement que j'ai eu le reflex de m'accrocher à la rambarde).

bellurette · Answer

cirer un escalier!!! où il y a du public (les locataires)
faut pas!
voir le film le viager ;)))
moi j'utilise un produits non cirant  special escaliers ...,il devrait poser des nez de marche anti glisse ...et stop à la cire!
si deja quelqu'un a casse l'escalier c'est que c'est dangereux ...

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Alors là, cirer un escalier, cela revient à le transformer en casse g... très dangereux.

Parlez-en à l'ADIL. 

C'est pour ça qu'on fait des normes des règlementations, car certains n'ont pas la moindre notion de sécurité.

Il faut le lui dire en face qu'il met en danger ses locataires, et que cela pourrait lui causer des ennuis si vous en parliez à votre assurance par exemple.

Chambre chez l'habitant : comportement abusif

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