Rachat part maison suite à un divorce

Bonjour,

Je suis mariée, notre maison est estimée à 160 000 euro mais il reste 90 000 euro de crédits. Pour calculer la part que je dois rembourser à mon mari si je veux garder la maison ( divorce) , le notaire a dit qu'il fallait déduire de l'estimation la part restant à rembourser et la diviser par 2 = ce qui ferait 35 000 la part. Jusque là tout est clair, mais est-ce qu'il n' y a pas une histoire de loyer à déduire ? en fait je cherche un moyen de faire descendre cette somme car je n'ai qu'une capacité d'emprunt de 115000 euro et non pas de 125 000 ...
Par ailleurs, cette maison a été achetée une fois que nous étions mariée, mais j'avais 15 000 euro sur mes comptes avant le mariage... est-ce possible que l'avocat ou le notaire (je ne sais pas trop qui gère tout ça) accepte de tenir compte de ce que j'ai apporté dans le foyer avant le mariage sur justificatif des extraits bancaires datant d'il y a 8 ans ? est-ce à la bonne volonté de l'avocat ou est-ce obligatoire d'en tenir compte ?
Par ailleurs, est-ce que la part à régler au conjoint à la suite du prononcé du divorce doit être réglée d'un seul coup ? ou espacé sur plusieurs années ? est-il possible de faire un acte comme quoi je lui verserai la moitié de sa part dans 15 ans ? même s'il n'est pas d'accord ?
Je vous remercie pour votre aide car je souhaite garder cette maison ( nous avons fait construire juste à côté de chez mes parents !!). Autre élément peut-être à prendre en compte, nous avons une petite fille que nous souhaitons garder en garde alternée 1 semaine/1 semaine quoiqu'il arrive (nous sommes déjà d'accord sur ce point et le périmètre géographique sera respecté). D'ailleurs, autre question, est-ce qu'un juge peut refuser la garde alternée conjointe alors que les parents et l'enfant sont d'accord (3 ans) et que le périmètre géographique est respecté.
MERCI pour vos réponses !!!!