Conditions d'achat - Maison louée
Utilisateur anonyme
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eglantine280 Messages postés 2456 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
eglantine280 Messages postés 2456 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je suis actuellement locataire et je souhaite devenir primo-accédant, j'ai trouvé la maison de mes rêves dans mon budget.
Le seul problème, c'est que cette maison est actuellement louée (bail de 3 ans, celui-ci à débuté il y a 6 mois), le propriétaire souhaite la vendre et la proposée à la vente par LRAR à son locataire, il n'est pas interressé.
Quelles sont selon vous les solutions pour que je puisse acheter ce bien le plus rapidement possible?
Merci par avance pour votre aide.
je suis actuellement locataire et je souhaite devenir primo-accédant, j'ai trouvé la maison de mes rêves dans mon budget.
Le seul problème, c'est que cette maison est actuellement louée (bail de 3 ans, celui-ci à débuté il y a 6 mois), le propriétaire souhaite la vendre et la proposée à la vente par LRAR à son locataire, il n'est pas interressé.
Quelles sont selon vous les solutions pour que je puisse acheter ce bien le plus rapidement possible?
Merci par avance pour votre aide.
8 réponses
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--Attention, le locataire qui n'a pas accepté l'offre se retrouve déchu de son droit d'occupation à la fin de son bail, normalement vous n'auriez pas d'autre congé à lui envoyer, mais procurez-vous quand même la lettre de congé-offre (copie) adressée au locataire en place...
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique -
Vous pouvez l'acheter rapidement, ceci ne pose pas de problème ! Par contre vous ne pourrez l'habiter que dans deux ans et demi !
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Sauf préavis de départ du locataire si je ne m'abuse...
Le "hic" car il y en a un, c'est le PTZ (Prêt à Taux Zéro), je n'y aurai pas droit sachant que ce ne sera pas ma résidence principale pour le moment? C'est bien ça? Est-ce que c'est rétroactif?Acheter la maison ce jour sans taux 0 et commencer le taux 0 dans 2,5 ans quand j'habiterai aurai cette maison en résidence principale, est-ce possible?
Le crédit d'impôt est-il toujours valable dans le cas d'une acquisition pour louer?
Autre question, si je deviens propriétaire de cette demeure, aurais-je le droit d'augmenter le loyer dès l'achat effectué? -
oui....
non, oui, non, non. :o)
non
Absolument pas. -
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Sauf préavis de départ du locataire ? Faux, le locataire n'a pas de congé à poser et il le sait, le congé du propriétaire prévaut sur le sien il peut partir d'ailleurs quand il le veut. Un geste de votre part pourrait peut-être l'y inciter...
Augmenter le loyer ? Vous vous retrouvez assigné illico devant le tribunal, vous n'avez même pas le droit de changer la ponctuation du bail.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique-
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Bah Eglantine, rien ne dit qu'il s'agit d'un congé en bonne et due forme envoyé par le propriétaire. Deux ans et demi avant le terme je n'y crois pas personnellement.
Comme vous l'avez dit par ailleurs il faudrait que la personne récupère une copie de cette fameuse offre faite au locataire.- --Il est dit : "le propriétaire souhaite la vendre et la proposée à la vente par LRAR à son locataire, il n'est pas interressé."
Le locataire a reçu un congé précoce avec offre de vente, c'est suffisant, il n'a pas de préavis à donner en retour et peut partir quand il le souhaite, maintenant ou à la fin du bail.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique
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Pour le "Absolument pas", comment fonctionne les conditions d'augmentation des loyers? Une augmentation annuelle d'un certain pourcentage est envisageable? Non?
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--Non, on vient tous les deux de vous expliquer que, l'indexation du loyer étant déjà écrite dans le bail actuel, vous ne devez rien y changer.
Pour le départ, si la somme représentant un mois de loyer ne suffit pas multipliez par 3.
MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique -
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