Réparations à la charge de qui ?

Bonjour,
Je loue depuis 2 ans un appartement que j’ai acheté neuf et dont la gestion a été confiée à une agence immobilière. J’ai constaté dans le dernier compte rendu de gérance, qu’une somme de 236€58 m’avait été retenue au titre de « Travaux sur ballon d’eau chaude » effectuée par une Société spécialisée en plomberie (remplacement du groupe de sécurité du ballon d’eau chaude sanitaire, pose d’un réducteur, de pression, modification de la vidange PVC et réglage de l’aquastat).
Je suis quand même étonné que de tels travaux puissent être entrepris 2 ans à peine après la remise des clés alors que j’ai moi-même à mon domicile depuis dix ans un équipement semblable qui n’a jamais demandé aucune intervention.
Je ne conteste pas les travaux mais je me demande quand même si la totalité de la dépense doit être imputée sur le propriétaire ?
Pourriez-vous m’apporter quelques éclaircissements ?
Avec mes remerciements