Bail 1an

Bonjour,
Je suis cogérante avec mon mari d'un appartement qui etait actuellement en location.
Mon locataire vient de me signifier son intention de quitter ce logement au 01.06.10.
Du coup nous avons décidé de mettre en vente l'appartement que nous comptions vendre occupé ,un peu plus tôt que prévu sur le marché .
Là ou j'ai besoin de votre aide c'est sur les questions suivantes : Puis je faire un bail de 1 an avec une clause pour vente directement dans le bail ou dois je faire un bail et signifier apres signature mon intention de vendre pour le droit de peremption du locataire 6 mois avant le terme de ce bail...hum, cette derniere demarche ne me semble pas tres "catholique". Par ailleurs un bail de 1 an est il valable aussi dans le cadre d'une sci ? Et surtout Ou trouver cette clause, site ou autre?
Merci pour vos lumieres car je suis un peu perdue.