Restitution de cauion

Bonjour,
Nous rendons notre maison pour le 1r avril, nous respectons pas le préavis de trois mois mais nos cherchons un au locataire pour nouis remplacer.
Nous avons effectuer des travaus aménagement à nos frais dans la maison avec accord du propriétaire (installation de meuble de cuisine équipé, pose d'une douche et d'un meuble de salle de bain fait sur mesure) que nous laissons lors de notre depart. Il n'y a aucun travaux a faire dans la maison lors de notre depart et nous retapissons l'integrailté es mur car les enfants on ecrit sur la tapisserie.
Le propriétaire est il en droit de ne pas nous restituer la caution si nous avons trouver un autre locataire, comme peut on s'arranger si personne ne veut relouer la maison a notre départ.