Deces proprietaire

Bonjour, ma belle-mère vient de décédée ,sa fille était sa tutrice légale,pour payer la maison de retraite médicalisée ,nous avions louer sa maison en janvier 2009
la locataire n'a pas regler les loyers de novembre et décembre 2009 ,nous l'avons assignez par huissier pour ces reglements mais aucune réponse de sa part .elle à recommençée à payer ces loyers de janvier/février
nous lui avons fait part du déces de la propriétaire verbalement et par courrier et lui avons rappeler la clause indiquée sur le bail (départ dans les trois mois suivant le déces)date déces 15/01/2010
pour le loyer de mars nous lui avons dit,par LRA, quelle devra le payer au notaire,ors ce courrier nous ai revenu non réclamé à la poste ,elle ne reponds à aucun contact je me suis présenté devant chez elle pour avoir des explications elle est vite rentrée chez elle en marmonant qu'elle était chez elle et qu'elle allait déposer plainte pour violation de domicile
nous sommes trois héritiers, nos questions sont
pouvons nous vendre avant la fin du bail ou sommes nous tenu d'attendre la fin de celui-ci
le non paiement des deux loyers +les frais d'huissier sont -ils une clause de résilations du bail
l'impossibilité de faire évaluer la maison par un pro (elle ne réponds pas au telephone)
vous remerciant à l'avance de vos conseils
recevez mes sinceres salutations