vente en viager à un des héritiers

Question

Bonjour,
Veuve, je vis actuellement dans notre maison suite à une donation au dernier vivant. Je voudrais m'installer en province et l'un de mes enfants souhaiterait reprendre la maison. Quelles sont les meilleures solutions qui garantissent à la fois ma sécurité, ne lèsent pas les autres héritiers (5 enfants) et garantissent aussi à mon fils "acheteur" de ne pas verser en pure perte soit des loyers ou rentes, soit la somme me revenant par héritage. En clair, la solution qui convienne à tous et ne lèse personne au moment de l'héritage définitif.
Merci de vos éclairages sur ce sujet.

lachsyge · Accepted Answer

Merci de votre réponse. Toutefois, comment faire pour que mes autres enfants bénéficient de l'héritage car, selon ce que vous me dites, en donnant leur accord, ils se déshéritent ?

condorcet · Answer

La vente en viager à un présomptif héritier n'est pas illégale.
  Cependant, il convient d'obtenir l'accord des autres enfants.
  Bien évidemment, les autres enfants ne recevront rien à votre succession, puisque l'un d'eux (votre fils) aura "acheté" ce bien de ses deniers personnels, ce qui n'est pas une donation (transmission gratuite).

condorcet · Answer

Il ne se deshéritent pas.
 Votre fils achète ce bien. Il n'en hérite pas.
 Si vous décidiez de vendre cette maison a un étranger à votre famille moyennant le versement d'une rente viagère, il en serait de même.
 Or, rien ni personne ne peut vous empêcher de vendre tout ce que vous possédez et dépenser tout votre capital.
 Les parents n'ont jamais été dans l'obligation de laisser quelque chose à leur mort !

lachsyge · Answer

Merci de votre éclairage sur ce sujet. Nous avons désormais une base de discussion sérieuse.

Vente en viager à un des héritiers

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