Achat d'une propriété enclavée

Bonjour,
nous sommes à quelques jours de la signature d'un acte de vente pour acheter une propriété enclavée. Le propriétaire du chemin bitumé qui donne accès à notre future propriété refuse de réitérer son engagement créant la servitude de passage constituée lors du compromis de vente. Ce document établi lors du compromis de vente ne mentionnait en effet qu'une participation mais pas de quotité. Aujourd'hui, il nous demande une participation aux frais exhorbitante et nous avons refusé ses conditions. Il s'agit d'un agriculteur qui emprunte lui-même ce chemin pour accéder à ses champs. Ce n'est pas lui qui nous vend la maison donc il pense être en position de force. Nous sommes prêts à signer sans la constitution de la servitude et à aller devant le juge pour faire reconnaître notre droit de passage. La participation aux frais serait alors plus équitable à notre sens. (Il s'agirait de comparer les dégâts causés entre des engins agricoles et une voiture). Seulement voilà, le juge pourra-t-il considérer qu'il s'agit d'un cas d'auto-enclavement?
Je vous remercie infiniment de toute lumière que vous pourrez m'apportez dans ce casse-tête.