problème caution

Question

Bonjour,
j'ai loué un appartement a un particulier et déposé une caution de 750 € il y a environ 2 ans j'ai déposer mon préavis de 3 mois au mois de septembre pour partir en décembre. lors de mon départ c'est le frère du proprio qui et venu faire l'état des lieux ou il a relevé quelques papier peint en mauvais état mais je lui ai laisser les rouleau nécessaire pour le refaire, il l'a inscrit sur l'état des lieux mais ne ma pas donner de copie de cet état des lieux. J'ai donc déménager comme prévus, mais le propriétaire ne ma rendu que 240 € sur les 750 € parce qu'il a fait refaire les tapisserie par sa concierge, pour 36H de travail a hauteur de 15€ de l'heure ce qui revient tout de même à 540 pour une pièce. Je voudrais savoir si il a le droit de faire sa ? Et si je peut avoir des recours? parce que sa représente quand même une somme. En espérant une réponse merci :-)

tauqs · Answer

Bonjour, 

comme vous dites il l'a notifié dans l"état des lieux sortant que vous avez surement signé donc oui il a le droit si vous avez signé et qu'il avez noté "remise en état de la tapisserie du séjour" si vous avec signet c'est comme si vous aviez donné votre accord pour cette réparation locative à charge du locataire si il y a eu détérioration depuis votre entrée. maintenant le prix et toujours difficile à discuter.

pink18 · Answer

Mais même avant de ponctionner sur votre caution, il devait vous fournir un devis auparavant, à ce que j'ai compris, c'est obligatoire...

tauqs · Answer

Non il n'ai pas obligé de fournir un devis, que si le locataire le demande. Et de plus même avec un devis effectué il n'est pas tenu de faire cette prestation.

pink18 · Answer

Le locataire devait être mis au courant que le "concierge" allait faire de la tapisserie avec un tarif que le proprio et lui avaient décidé donc oui, au moins fournir un devis.
Si on vous enlève 200€ à la banque, vous vous demanderez pourquoi, les circonstances et surtout une explication (contractuelle ou autre de la banque...) pour un locataire, c'est pareil, on enlève pas de l'argent parce que le proprio a décidé de faire des travaux comme il voulais au tarif qu'il voulait...

tauqs · Answer

Pas du tout il n'est pas tenu de dire comment il compte effectuer les travaux.

A l'état des lieux sortant il note les dégradations à charge du locataire si le locataire signe l'état des lieux donc il est d'accord avec son propriétaire qui impute ces réparation sur son dépôt de garantie.

Et il n'a pas justifier comment il compte faire ces réparations mais doit fournir un devis sur demande du locataire.

Mais même dans ce sens il peu effectuer les travaux d'une autre manière rien ne l'interdit.

C'est pour cela que les pré état des lieux sont important mais pas obligatoire sur demande du propriétaire ou locataire un mois avant la sortie des lieux.

Cela permet de savoir les réparation locative à charge du locataire et qu'il peu remédier avant son départ et surtout à meilleur prix que son propriétaire va lui facturer à la sortie.

Ce pré état des lieux doit être écrit et non verbal.

moaaaa · Answer

donc je peu rien dire a sa ?

tauqs · Answer

Ben je suis désolé de vous dire non si c'est notifié claire sur votre état des lieux sortant et que vous avez signé.
Relisez votre état des lieux sortant il faut qu'il ai bien notifié cette réparation à votre charge.

Maintenant vous pouvez toujours discuté du prix avec lui.

Mais pour info c'est moins cher qu'une société "10 à 12h de travail à 40 euros  plus le matériel on  va dire 100 euros et le déplacement de la société 40 euros le tout vous aurez fait 430 euros"

Vous savez les entreprise sont trés cher de nos jour pourquoi pensez vous que le bricolage explose de nos jour.

C"est moins cher quand on le fait soit même c'est pour cela que je vous parle de pré état des lieux.

pink18 · Answer

je ne suis pas tout mais alors pas du tout d'accord.

moaaaa · Answer

mais il ne ma pas donnée de copie de l'état des lieux

pink18 · Answer

Déjà, demandez-le lui!

tauqs · Answer

Pink le fait de dire que l'on est pas d'accord ne résout rien il faut argumenter.

Pour moaaaa tu devrais en avoir un un exemplaire tu es en droit de lui réclamer par contre fait lui un courier car verbalement il ne te le donnera jamais et regarde bien ce qui était noté dessus.

pink18 · Answer

Ben c'est évident que si je lui dit de lui demander de récupérer l'etat des lieux, c'est pas par texto... chui toujours pas nion désolée!

Problème caution

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