Location; une caution est elle suffisante
sgla
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clora Messages postés 27 Date d'inscription vendredi 12 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 17 février 2010 - 13 févr. 2010 à 09:38
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4 réponses
Utilisateur anonyme
13 févr. 2010 à 04:36
13 févr. 2010 à 04:36
bonjour : Ce n'est pas pour le plaisir d'embêter les gens qu'on demande un salaire trois fois le montant du loyer, c'est simplement pour qu'il leur reste de quoi vivre lorsqu'ils ont payé le loyer et les charges.
Il faut penser aussi aux dépenses de chauffage, à la nourriture, à l'habillement, aux frais de véhicule parfois utilisé pour travaillé.
Ce serait irresponsable de ne pas mettre cette barrière.
Ceci dit dans certains cas particuliers, par exemple des personnes qui ont d'autres revenus, on n'en tient pas compte alors qu'elles seraient largement solvables, et c'est problématique.
Mais on ne peut pas critiquer le principe de demander un salaire suffisant minimum pour pouvoir vivre normalement. Sinon, c'est augmenter considérablement le risque d'impayés. Je suis étonné de votre raisonnement surtout si vous travaillez en agence immobilière.
Il faut penser aussi aux dépenses de chauffage, à la nourriture, à l'habillement, aux frais de véhicule parfois utilisé pour travaillé.
Ce serait irresponsable de ne pas mettre cette barrière.
Ceci dit dans certains cas particuliers, par exemple des personnes qui ont d'autres revenus, on n'en tient pas compte alors qu'elles seraient largement solvables, et c'est problématique.
Mais on ne peut pas critiquer le principe de demander un salaire suffisant minimum pour pouvoir vivre normalement. Sinon, c'est augmenter considérablement le risque d'impayés. Je suis étonné de votre raisonnement surtout si vous travaillez en agence immobilière.
tauqs
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13 févr. 2010 à 02:10
13 févr. 2010 à 02:10
Bonjour, il n'y a pas de règle écrite sur ce sujet mais en moyenne les agences demandent souvent trois fois le montant du loyer en salaire.
C'est abusé et c'est pour cela qu"il y a beaucoup de personne qui ont du mal à trouver un logement en privé c'est une garantie que les agences se fixent mais aucun texte réglementé sur ce sujet je crois.
C'est abusé et c'est pour cela qu"il y a beaucoup de personne qui ont du mal à trouver un logement en privé c'est une garantie que les agences se fixent mais aucun texte réglementé sur ce sujet je crois.
clora
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13 févr. 2010 à 02:26
13 févr. 2010 à 02:26
Bonsoir,
Le mieux pour vous vu que vous vendez un bien et de demander à votre banquier une caution bancaire.
Je travaille en agence et je fonctionne beaucoup au feeling, prouvez votre bonne foi si le bien est sous garantie loyer impayés avec un cautionnaire 4x le montant du loyer normalement vous devriez passer mais tout dépend des exigences du propriétaire, si le bien est en gestion locative, ou pas faites un dossier complet attestation de votre ancien propriétaire, bilan prévisionnel ,acte de propriété de votre bien, taxe fonciére légalement l'agence n'a pas à vous demander tout cela c'est juste un conseil.Vous devriez trouver bon déménagement! :o)
Le mieux pour vous vu que vous vendez un bien et de demander à votre banquier une caution bancaire.
Je travaille en agence et je fonctionne beaucoup au feeling, prouvez votre bonne foi si le bien est sous garantie loyer impayés avec un cautionnaire 4x le montant du loyer normalement vous devriez passer mais tout dépend des exigences du propriétaire, si le bien est en gestion locative, ou pas faites un dossier complet attestation de votre ancien propriétaire, bilan prévisionnel ,acte de propriété de votre bien, taxe fonciére légalement l'agence n'a pas à vous demander tout cela c'est juste un conseil.Vous devriez trouver bon déménagement! :o)
clora
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13 févr. 2010 à 09:38
13 févr. 2010 à 09:38
Bonjour
Je n'ai rien critiqué du tout j'ai simplement signifié que je fonctionne au ressenti et que si le garant à 4x le salaire dans ce cas précis je n'aurai pas tenu compte du ratio 3 fois le montant du loyer, et j'aurai volontiers signé un bail à Madame fonctionnaire et Monsieur futur chef d'entreprise propriétaire d'un bien. Je prends souvent des risques et jusqu'à présent je n'ai qu'un dossier d'expulsion sur 150 logement loués.
Contrairement à ce que pouvez pensez, la majorité des personnes assument leur loyer et ce ne sont pas les bas salaires et les chômeurs les plus mauvais payeurs.
Et je vous écrit en connaissance de cause!
Cordialement.
Je n'ai rien critiqué du tout j'ai simplement signifié que je fonctionne au ressenti et que si le garant à 4x le salaire dans ce cas précis je n'aurai pas tenu compte du ratio 3 fois le montant du loyer, et j'aurai volontiers signé un bail à Madame fonctionnaire et Monsieur futur chef d'entreprise propriétaire d'un bien. Je prends souvent des risques et jusqu'à présent je n'ai qu'un dossier d'expulsion sur 150 logement loués.
Contrairement à ce que pouvez pensez, la majorité des personnes assument leur loyer et ce ne sont pas les bas salaires et les chômeurs les plus mauvais payeurs.
Et je vous écrit en connaissance de cause!
Cordialement.
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