achat murs commerciaux credit perso ou pro?

Question

Bonjour,je souhaite acheter avec mon épouse des murs commerciaux (que je me louerai ,je suis commerçant indépendant EI réel simplifié avec franchise de tva).Pour l'achat ma banque me dirige vers un crédit pro ,ce qui ne m'intéresse pas ,je souhaite un crédit perso aux deux noms pour pouvoir dans l'avenir soit le revendre,soit le louer a quelqu'un d'autres.Mon idée est Mr et Mme achétent et louent =revenus fonciers.Mr en EI (moi)  loue via un bail commercial et diminue d'autant son résultat par le biais des loyers,travaux ,charges,impôt foncier... 
Quelqu'un à une idée?

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour,
la solution que vous conseillerait un notaire et moi-même c'est: achetez le en SCI et louez-le à votre commerce.
Je ne comprends même pas pourquoi votre conseiller bancaire n'y ait pas songé.

philounice · Answer

Bonjour, que vous achetiez en direct ou sous la forme d'une SCI, cela ne change en rien l'investissement. Pour faire rapide..... du moment ou les acheteurs des murs (sous forme de sci ou pas) et ceux qui exploitent le FDC sont les mêmes (même sous forme de société) c'est un CMT cad crédit moyen terme professionnel. C'est une notion purement bancaire.
Votre banquier ne vous a pas proposé une SCI premiérement ce n est pas son rôle (cf ficalité expert comptable) et deuxiémement cela ne change rien .....parole d'un diplomé d'itb et cadre de bque

louvanne · Answer

Et bien le cadre bancaire devrait regarder les dates !!!!!!!! BRAVO !!!!!!!
Mais on sait.......hihihi

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
oui pour la date mais pas que. Je ne sais pas si mon conseillé de banque est cadre et diplômé d'ITB ????, mais celui-ci me conseille non seulement sur la fiscalité mais aussi sur les éventuels investissements immobiliers et montage s'il y a lieu. Si son rôle se limitait à me proposer un crédit ou un placement, j'aurai changé non seulement de conseillé mais aussi de banque.

louvanne · Answer

Certains sortent avec ITB et d'autres se placent en IOB comme moi

Philounice · Answer

Et oui m ignor c est bien le problème vos conseillers ne sont pas des fiscalistes et parfois ils ne sont pas adaptés pour repondre à vos questions. C est peu être pour cette raison que vous conseillez  de faire un sci......  Et un conseiller qui ne fait pas de pro et que du particulier n'a aucune formation pour des questions pros.De même, parler de notaire alors que le meilleur conseil dans ce type de montage est un expert comptable car fdc..... Bref à vous de voir.  Pour votre information Itb Est un diplôme bancaire bac + 5 avec fiscalité du part du pro et bilan de société......bonne soirée

louvanne · Answer

Et IOB combien d'années d'études ??????

philounice · Answer

Discussion sterile faite comme bon vous semble, le plus important est votre satisfaction. Pour moi la Discussion est close.bonne journée

Achat murs commerciaux credit perso ou pro?

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