conflit avec mon propriétaire

Question

Bonjour, je réside dans un appartement en duplex type F2 sur perpignan, 40m².
Dés mon arrivés en juillet quelques jours plus tard, j ai eu une invasion de carfards, jai mis des pieges des produits a mes frais, tout en harcelant l agence immobilière. enfin en spetembre un désinsectiseur est venu et il a fait parti ces betes!
Enfin en octobre-novembre, l hiver s installe et je réalise que mon appartement n est pas du tout isolé : d abord par l ancienneté de l immeuble mais aussi par TOUTES la menuiseries ( fenetres, portes fenetres et porte d entrée) !!! Quand le vent souffle fort les fenetres s ouvrent seules meme si les volets sont fermés, il y a de l air qui sort des fenetres et de la porte d entrée.
J ai signalé tout cela a l agence plusierus fois : par téléphone et meme en face à face = mais rien n a été fait.
En janvier de fortes pluies ont fait révélées une fuite, j ai fait constater cela par téléphone a l agence, un étanchéiteur est passé et il s avéré que la terrasse de la voisine du dessus n est plus étanche. Aujourd hui 11 février, je n est eu aucunes nouvelles alors je me suis rendu a l agence qui a appelé le syndic de coproprité : aucun delais n a été annoncé !!!
Ma question est : dois-je encore régler mon loyer, car j estime qu il n est pas habitable ( étanchéité + isolation + menuiseries ), j aimerais savoir si je peux partir sans préavis et récupérer ma caution et un dédommagement??? merci de votre aide.

Harrap · Answer

Seul un juge peut suspendre le paiement du loyer. Vous devez donc continuer à régler celui ci, quant au préavis il ne peut être réduit pour ces motifs. Si vous n'avez pas envoyé un recommandé avec accusé de réception à l'agence pour lister ces problèmes, c'est le moment de le faire.

Foyer · Answer

Bonjour nora ,

Vous n'avez pas utilisé la bonne methode. Vous avez privilegié le telephone et la discussion a l'ecrit ce qui fait que vous etes dans l'impossibilité de prouver que vous avez deja reclamé depuis longtemps.

Vous devez continuer a payer vos loyers pour eviter que votre bailleur ne vous invite au tribunal où vous seriez perdante car en faute : On ne se fait pas justice soi même !

Partir sans préavis ? Non, vous etes tenu a un preavis de 1 mois pour un meublé ou 3 mois pour une location vide.

Obtenir un dedommagement ? N'y comptez pas, sauf si decision d'un tribunal.

Recuperer votre "caution" ? Tout va dependre de la comparaison entre l'etat des lieux d'entrée et celui qui sera fait lors de votre sortie. Cette difference, chiffrée sera deduite de votre depot de garantie (caution).

bnora66 · Answer

merci de votre réponse. mais quels sont alors mes droits dans tout cela? j habite ds un endroit ou l eau s infiltre ou l air et le froid rentre sans cesse : est cela un logement vétuste???

cg34 · Answer

Vous devez effectivement continuer à payer votre loyer.
en ce qui concerne les infiltrations d'eau par toiture, des travaux seront évalués et une autorisation de l'assemblée générale (réunion faite 1 fois par an) est necessaire pour effectuer les travaux.
Ce sera le syndic qui fera engager les travaux après le délais de deux mois après l'assemblée générale.
Pour les problèmes d'isolation et de menuiserie c'est à votre propriétaire à faire le necessaire.

Foyer · Answer

Re ,

Il semblerait que votre logement ne reponde pas aux normes de decence d'un logement.

Vous devez faire un courrier LR/AR a la mairie pour leur signaler ce que vous subissez comme desagréments. Vous en envoyez une copie, en courrier simple, pour information a votre bailleur. Vous demandez a la mairie de venir constater "de visu", vos conditions d'hebergement.

Si la mairie ne bouge pas rapidement, faites un courrier identique a la DDASS (LR/AR) pour expliquer. Vous en mettez copie en courrier simple a la mairie et a votre bailleur.

La DDASS enverra quelqu'un du service d'hygiène pour etablir un PV de constatation et le rapport sera adressé egalement au Maire.

Soyez certain que les choses n'iront pas jusqu'au bout, le proprio bougera avanyt, voyant que vous utilisez une methode "peu courante".

Malgré tout cela, rien ne vous empeche de saisir le tribunal d'instance de votre domicile pour demander une "consignation" de vos loyers, voire une minoration de la somme.
Comme là, vous touchez directement au porte monnaie du bailleur, il va bouger, c'est sûr !!

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