Non-paiement du dernier mois de loyer
Nico
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laurie -
laurie -
Bonjour,
J'ai des problèmes avec mon proprio depuis que je veux le quitter. Il m'a dit que sa femme et lui gagnent 400 euros chacun (rendre la caution va être dur) et m'a prévenu qu'il fallait que tout soit nickel pour relouer. Je le crois de très mauvaise foi (des engagements pris sur travaux non tenus) et suis sûr de ne pas retrouver ma caution (il va organiser son insolvabilité) bien que la maison ait été parfaitement entretenue par mes soins.Ils me disent qu'ils vont regarder le canapé pour d'éventuels traces de griffes de mon chat. Que feriez-vous à ma place?. Certains me conseillent de ne pas payer (un agent immobilier), je pense que je me mets en faute si je ne paie pas ce dernier mois. C'est quand même 1400 euros, ils sont à sec, ils veulent absolument garder cet argent. N'ya t-il pas possibilité de bloquer cet argent chez un huissier ou autre?
Je vais peut-etre faire appel à un agent immo assermenté pour m'épauler.
J'ai des problèmes avec mon proprio depuis que je veux le quitter. Il m'a dit que sa femme et lui gagnent 400 euros chacun (rendre la caution va être dur) et m'a prévenu qu'il fallait que tout soit nickel pour relouer. Je le crois de très mauvaise foi (des engagements pris sur travaux non tenus) et suis sûr de ne pas retrouver ma caution (il va organiser son insolvabilité) bien que la maison ait été parfaitement entretenue par mes soins.Ils me disent qu'ils vont regarder le canapé pour d'éventuels traces de griffes de mon chat. Que feriez-vous à ma place?. Certains me conseillent de ne pas payer (un agent immobilier), je pense que je me mets en faute si je ne paie pas ce dernier mois. C'est quand même 1400 euros, ils sont à sec, ils veulent absolument garder cet argent. N'ya t-il pas possibilité de bloquer cet argent chez un huissier ou autre?
Je vais peut-etre faire appel à un agent immo assermenté pour m'épauler.
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4 réponses
"Je pense plutôt qu'il y a des dégâts et que vous ne voulez pas les payer, en prétextant que le propriétaire vous rendra rien, encore faut-il qu'il y ait quelque chose à rendre.... "
Ben voyons, on n'a pas gardé les cochons ensemble. Qu'en savez-vous, M Nostradamus?
J'ai été mis en contact par un agent immobilier de la ville où j'habite, en Guadeloupe.
Elle m'a conseillé un agent immo assermenté à qui j'ai téléphoné. Cette dame a une agence indépendante reconnue par le tribunal de pointe-à-pitre. Elle est spécialisée dans le traitement des cas difficiles. Elle m'a expliqué comment cela se passait. Elle organise un débat contradictoire entre les parties, chiffre les dommages puis fait signer les 2. Je vais payer intégralement sa prestation car je suis sûr de mon bon droit. Il m'en coûtera 250 euros.
Elle m'a conseillé de mettre sous séquestre ces sommes auprès d'un huissier ou d'un avocat (150 euros de plus pour moi). Elle le fait souvent faire pour des travaux conséquents aussi. Le tout est de motiver car cette mise sous séquestre est attaquable. Du moins, c'est ce qu'elle m'a dit. Pour des griffures de chat sur un canapé, si bien sûr le canapé n'est pas lacéré, c'est 50 euros en moyenne m'a-t-elle dit.
Hier, un ami est venu, je lui ai demandé de chercher où le canapé était abimé. Il n'a pas trouvé. Je lui ai montré à 5 cm et il m'a dit, c'est "pelucheux sur 5 cm carrés". Voilà où on en est.
Je suis face à une proprio dépressive, à moitié folle ("mes meubles c'est comme mes enfants"). Je ne veux pas laisser son arbitraire décider qu'une griffure vaut 5000 euros.
Mon voisin de métropole, huissier, m'a dit: " ne paie pas le dernier mois, ils ne vont pas s'embarquer dans 3 ans de procédure pour 1400 euros." Mais moi, je suis quelqu'un de foncièrement honnête qui ne se dérobe pas donc je verserai ces sommes jusqu'au bout (sur un compte tiers s'il faut)
J'ajoute, pour finir que nos propriétaires voisins, sont entrés chez nous (double des clés en leur possession) car ils ont vu qu'une lampe était cassée, ils nous l'ont même dit.
Alors, m Paulin, continuez à penser mais pensez bien.
Best regards
Ben voyons, on n'a pas gardé les cochons ensemble. Qu'en savez-vous, M Nostradamus?
J'ai été mis en contact par un agent immobilier de la ville où j'habite, en Guadeloupe.
Elle m'a conseillé un agent immo assermenté à qui j'ai téléphoné. Cette dame a une agence indépendante reconnue par le tribunal de pointe-à-pitre. Elle est spécialisée dans le traitement des cas difficiles. Elle m'a expliqué comment cela se passait. Elle organise un débat contradictoire entre les parties, chiffre les dommages puis fait signer les 2. Je vais payer intégralement sa prestation car je suis sûr de mon bon droit. Il m'en coûtera 250 euros.
Elle m'a conseillé de mettre sous séquestre ces sommes auprès d'un huissier ou d'un avocat (150 euros de plus pour moi). Elle le fait souvent faire pour des travaux conséquents aussi. Le tout est de motiver car cette mise sous séquestre est attaquable. Du moins, c'est ce qu'elle m'a dit. Pour des griffures de chat sur un canapé, si bien sûr le canapé n'est pas lacéré, c'est 50 euros en moyenne m'a-t-elle dit.
Hier, un ami est venu, je lui ai demandé de chercher où le canapé était abimé. Il n'a pas trouvé. Je lui ai montré à 5 cm et il m'a dit, c'est "pelucheux sur 5 cm carrés". Voilà où on en est.
Je suis face à une proprio dépressive, à moitié folle ("mes meubles c'est comme mes enfants"). Je ne veux pas laisser son arbitraire décider qu'une griffure vaut 5000 euros.
Mon voisin de métropole, huissier, m'a dit: " ne paie pas le dernier mois, ils ne vont pas s'embarquer dans 3 ans de procédure pour 1400 euros." Mais moi, je suis quelqu'un de foncièrement honnête qui ne se dérobe pas donc je verserai ces sommes jusqu'au bout (sur un compte tiers s'il faut)
J'ajoute, pour finir que nos propriétaires voisins, sont entrés chez nous (double des clés en leur possession) car ils ont vu qu'une lampe était cassée, ils nous l'ont même dit.
Alors, m Paulin, continuez à penser mais pensez bien.
Best regards
bonjour : Cela n'existe pas de mettre l'argent chez un huissier c'est une légende qui a la vie dure. Etes vous sur que c'est un vrai agent immobilier ???
Car il vous conseille de faire quelque chose de PARFAITEMENT ILLEGAL.
Pour bloquer de l'argent, seul un juge pourrait en décider. vous n'avez pas le droit de décider vous même, même avec un agent immobilier dont tous ne sont pas blancs comme neige... De plus, ils ne sout pas les plus rapides pour rembourser le DG, et en aucun cas avant les deux mois légaux.
On se demande d'ailleurs pourquoi vous n'êtes pas passé par lui pour louer. Vous auriez eu des honnoraires équivalents à un mois de loyer, et ça vous ne les reverriez plus.
Vous devez payer normalement jusqu'à la fin, si non le propriétaire n'a plus de dépôt de garantie, pour couvrir les dégâts éventuels. Et avec un chat, c'est inévitable qu'il n'ait pas fait ses griffes sur les murs....
Et s'il craint pour le canapé, cela veut dire que c'est meublé, alors là, c'est encore pire.
Je pense plutôt qu'il y a des dégâts et que vous ne voulez pas les payer, en prétextant que le propriétaire vous rendra rien, encore faut-il qu'il y ait quelque chose à rendre....
Car il vous conseille de faire quelque chose de PARFAITEMENT ILLEGAL.
Pour bloquer de l'argent, seul un juge pourrait en décider. vous n'avez pas le droit de décider vous même, même avec un agent immobilier dont tous ne sont pas blancs comme neige... De plus, ils ne sout pas les plus rapides pour rembourser le DG, et en aucun cas avant les deux mois légaux.
On se demande d'ailleurs pourquoi vous n'êtes pas passé par lui pour louer. Vous auriez eu des honnoraires équivalents à un mois de loyer, et ça vous ne les reverriez plus.
Vous devez payer normalement jusqu'à la fin, si non le propriétaire n'a plus de dépôt de garantie, pour couvrir les dégâts éventuels. Et avec un chat, c'est inévitable qu'il n'ait pas fait ses griffes sur les murs....
Et s'il craint pour le canapé, cela veut dire que c'est meublé, alors là, c'est encore pire.
Je pense plutôt qu'il y a des dégâts et que vous ne voulez pas les payer, en prétextant que le propriétaire vous rendra rien, encore faut-il qu'il y ait quelque chose à rendre....
bonjour : Ah mais vous êtes en Guadeloupe, ils se peut que quelques usages diffèrent aussi loin de la métropole... Fallait le dire plus tôt...
C'est assez normal qu'un propriétaire tienne à son logemment, il lui est rarement tombé du ciel, donc...
En tout cas, c'est illégal de ne pas payer jusqu'au bout, même si certains propriétaires (assez rares, mais on ne parle que de ceux-là) exagèrent quelque peu parfois.
C'est assez normal qu'un propriétaire tienne à son logemment, il lui est rarement tombé du ciel, donc...
En tout cas, c'est illégal de ne pas payer jusqu'au bout, même si certains propriétaires (assez rares, mais on ne parle que de ceux-là) exagèrent quelque peu parfois.
Effectivement, on dirait qu'ici les usages diffèrent. Déjà, en Guadeloupe, la plupart du temps, le propriétaire est votre voisin et vous devez subir sa toute-puissance. Cela fait des mois que nous bataillons avec notre propriétaire pour qu'il commence ses travaux de bricolage à une heure plus décente que 6h30 du matin, sous notre fenêtre et la seule réponse que l'on obtient, c'est:"ce n'est pas parce que vous vous reposez que je dois me reposer. si vous n'êtes pas contents, vous n'avez qu'à partir." je passe sur le fait que nous devons aussi subir les coupures d'eau, d'électricité et de téléphone quand bon lui semble (notre système dépend entièrement du sien), j'en passe et des meilleures. Ici, c'est comme ça et ici, personne ne paie jamais le dernier loyer.
Et si vous veniez ici, vous reverriez votre définition du assez rare...
Et si vous veniez ici, vous reverriez votre définition du assez rare...
bonjour : C'est peut-être une bonne idée l'agent immo.
Vous pouvez dire que vous attendez la fin du mois après état des lieux pour qu'il fasse le décompte exact de ce que vous devez, et qu'il n'aura prendre en compte le montant du dépôt de garantie, et que vous paierez le supplément (régularisation de charges etc dégâts éventuels...)
Mais si vous avez un chat, ce serait étonnant qu'il n'ait pas griffé le mur. Quant au canapé ??? le logement est-il meublé ??? Avec les animaux, il y a presque toujours des dégâts que les locataires trouvent minimes, mais qui nécessitent de remplacer le papier peint, et s'il faut tout refaire par un pro, ça chiffre...
Le propriétaire est peut-être désargenté, mais vous, vous semblez vouloir éviter de payer des dégâts qui normalement sont inévitables.
Il est vrai aussi que c'est illégal de ne pas payer le dernier loyer....
Vous pouvez dire que vous attendez la fin du mois après état des lieux pour qu'il fasse le décompte exact de ce que vous devez, et qu'il n'aura prendre en compte le montant du dépôt de garantie, et que vous paierez le supplément (régularisation de charges etc dégâts éventuels...)
Mais si vous avez un chat, ce serait étonnant qu'il n'ait pas griffé le mur. Quant au canapé ??? le logement est-il meublé ??? Avec les animaux, il y a presque toujours des dégâts que les locataires trouvent minimes, mais qui nécessitent de remplacer le papier peint, et s'il faut tout refaire par un pro, ça chiffre...
Le propriétaire est peut-être désargenté, mais vous, vous semblez vouloir éviter de payer des dégâts qui normalement sont inévitables.
Il est vrai aussi que c'est illégal de ne pas payer le dernier loyer....
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Quant à ceux qui jugent sans savoir, sachez qu'un chat ne fait pas forcément ses griffes sur le papier peint (papier peint que j'ai rarement vu en guadeloupe) et que les locataires de bonne foi existent. Si vous aviez ne serait-ce qu'un aperçu des abus commis ici par les propriétaires, des promesses jamais tenues et du parcours du combattant requis pour récupérer sa caution, vous n'attaqueriez pas ce pauvre Nico qui n'a, me semble-t-il, pas grand chose à se reprocher!