Restitution de caution

Bonjour,
j'ai loué une chambre d'étudiant du 01/09/2009 au 31/01/2010.le bailleur m'a fait payer la location du mois
d'aout prétextant qui n'y aurait plus de place si je ne le faisais pas et j'ai dû payer 200€ de frais de dossier
je ne trouve pas cela normal........
par contre le plus gros problème concerne la restitution de la caution,sur le contrat de location il est indiqué que si la chambre n'est pas louée pour l'année entière une déduction de 200€ sera effectuée sur la caution.
n'est-ce pas une clause abusive! que puis-je faire?
concernant la clause ,je ne l'avais pas vu sur le contrat, et le bailleur m'avait dit qu'il n'y avait aucun problème pour partir en cours d'année.
merci par avance pour votre réponse
isadu69