Acheter à plusieurs un terrain à construire

Bonjour,

Nous sommes deux familles qui souhaitons acheter un terrain en commun (pour se partager les frais). Le COS de ce terrain permet de construire deux habitations (mitoyennes) séparément. Nous avons un architecte prêt à concevoir un immeuble correspondant à cette contrainte. On nous conseille d'utiliser pour l'achat du terrain la procédure dite de la "Tontine". Cela permettrait après construction de nos deux maisons, de démembrer le terrain commun initial pour le transformer en deux parcelles appartenant à l'une et à l'autre des familles, chacun disposant alors de sa maison sur sa parcelle particulière. Cette possibilité est-elle effective ?

Merci pour vos réponses.