Propriétaire exessif pseudo nuissances sonore

Bonjour,
je vous expose mon problème puisque je suis perdue, perdue, perdue.
Nous avons emménagé il y a un an, et nos proprios ne nous ont jamais apprécier. Au début, le chat sentait mauvais, nous avons pris nos responsabilités, et opéré le pauvre animal. Normal.
Je précise qu'en suite nous avons eu droit à des remarques sur notre décoration, sur "l'odeur" de l'appartement, sur ma manière de faire le ménage, etc... Le tout dans un appartement qui n'est pas aux normes électriques (je me suis déjà fait électrocuter avec une prise).
Bref, en un an, la voisine du bas est venu deux fois. Une pour nous demander d'arrêter la guitare ( il était effectivement tard), l'autre pour venir demander de baisser la musique. A cet instant, nous avions prêter l'appartement pour le week end, mais je conviens que si les gens qui l'ont pris ont fait du bruits, nous sommes responsables vu que c'est nous qui avions prêter l'appartement.
Seulement voilà, après des excuses interminables, je reçois comme réponse une menace d'expulsion.
Le peuvent-ils pour deux malheureuses soirées? Avec au maximum deux voisins mécontents sur un total de tout un immeuble?
Je vous remercie de vos réponses, nous sommes étudiants, à Paris. Les logements sont introuvables, je travaille beaucoup pour mes études et cela m'arracherait le cœur de devoir partir et quitter une formation assez renommée pour ce genre d'excès.
merci mille fois.