Vice caché ou non?
libellule
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Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour,
j'envisage de vendre ma maison qui a 8 ans cependant depuis 2 ans une très légère fissure est apparue dans la salle et qui s'étend sur 6 carreaux. On le voit peu, c'est très léger et je pense que celà vient peut-être du sol qui a bougé ou du chauffage au sol. Je voudrais savoir si ce problème peut représenter un vice de forme, un vice caché etc...
Je précise que la maison est encore sous garantie décénale et je pense contacter l'assurance afin de voir avec eux et peut-être faire venir un expert.Je précise que l'agent immobilier qui fait visiter la maison ne stipule pas ce défaut alors que je lui en ai parlé.
D'avance je remercie ceux qui pourront me répondre.
Libellule.
j'envisage de vendre ma maison qui a 8 ans cependant depuis 2 ans une très légère fissure est apparue dans la salle et qui s'étend sur 6 carreaux. On le voit peu, c'est très léger et je pense que celà vient peut-être du sol qui a bougé ou du chauffage au sol. Je voudrais savoir si ce problème peut représenter un vice de forme, un vice caché etc...
Je précise que la maison est encore sous garantie décénale et je pense contacter l'assurance afin de voir avec eux et peut-être faire venir un expert.Je précise que l'agent immobilier qui fait visiter la maison ne stipule pas ce défaut alors que je lui en ai parlé.
D'avance je remercie ceux qui pourront me répondre.
Libellule.
9 réponses
Bonsoir,
effectivement celà se voit mais ça ne saute pas aux yeux non plus au premier abord et ma question est la suivante:
un acheteur ayant signé un compromis de vente sans avoir vu cette fissure a t-il les moyens d'annuler cette vente?
effectivement celà se voit mais ça ne saute pas aux yeux non plus au premier abord et ma question est la suivante:
un acheteur ayant signé un compromis de vente sans avoir vu cette fissure a t-il les moyens d'annuler cette vente?
Je ne crois pas que ce soit un argument valable pour annuler la vente ni que ce soit pris comme "vice caché".
Si vous avez des carreaux de rechange, pourquoi ne pas les remplacer avant la vente ou alors les conserver a la disposition de l'acheteur pour qu'il puisse, si besoin, proceder au remplacement
Si vous avez des carreaux de rechange, pourquoi ne pas les remplacer avant la vente ou alors les conserver a la disposition de l'acheteur pour qu'il puisse, si besoin, proceder au remplacement
Je vous remercie pour votre réponse et quant au changement des carreaux, je ne crois pas que ça soit possible car il y a le système de serpentins en dessous ( chauffage au sol) mais peut-être que je me trompe.
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Bonjour libellule ,
Je ne pense pas que les carreaux soient posés directement sur les serpentins du chauffage. Il doit bien y avoir un chappe de ciment plus la colle a carrelage, ...
Je ne pense pas que les carreaux soient posés directement sur les serpentins du chauffage. Il doit bien y avoir un chappe de ciment plus la colle a carrelage, ...
Bonjour Foyer,
oui, d'après les plans il y a bien une chape par dessus les serpentins. J'ai lu d'autres messages sur ce forum et j'au vu que d'autres personnes avaient le même problème. Il parait plus sage de faire venir un expert assurance qui prendra note de ce défaut et d'avoir une trace écrite pour soi même et pour le futur acheteur à qui il ne faut pas cacher ce défaut.Comme vous disiez, il est surement possible de changer un à un les carreaux mais peut-être avec le risque que ça recommence ( suivant les témoignages de certains).
Mais il est vrai que c'est un inconvénient pour une vente.
oui, d'après les plans il y a bien une chape par dessus les serpentins. J'ai lu d'autres messages sur ce forum et j'au vu que d'autres personnes avaient le même problème. Il parait plus sage de faire venir un expert assurance qui prendra note de ce défaut et d'avoir une trace écrite pour soi même et pour le futur acheteur à qui il ne faut pas cacher ce défaut.Comme vous disiez, il est surement possible de changer un à un les carreaux mais peut-être avec le risque que ça recommence ( suivant les témoignages de certains).
Mais il est vrai que c'est un inconvénient pour une vente.
Bonjour ,
Vous auriez effectivement "interet" a faire constater par un expert. Vous serez ainsi degagé du risque de vice caché (pas pour le carrelage mais pour le "plancher" qui risque de bouger.
Il ne faudrait pas tarder pour pouvoir faire appel eventuellement a la garantie decenale ou la dommage ouvrage.
Vous auriez effectivement "interet" a faire constater par un expert. Vous serez ainsi degagé du risque de vice caché (pas pour le carrelage mais pour le "plancher" qui risque de bouger.
Il ne faudrait pas tarder pour pouvoir faire appel eventuellement a la garantie decenale ou la dommage ouvrage.
La législation juridique et financière évolue en permanence...