Racheter la part dune maison

Bonjour,
je possède 1/4 de la maison que j'occupe actuellement ; mon frère 1/4 et ma mère la moitié.Or cette dernière vit en maison de retraite, incapable de signer un acte de vente. Ayant fait pas mal de travaux avec l'accord de mon frère, j'aimerais régulariser cette situation.la tutelle est-elle la solution ? et dans ce cas comment cela se passera-t-il? merci de me répondre