Rachat d'un bien appartenant à une SCI
Arnaud
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Ibsone -
Ibsone -
Bonjour,
Je viens de trouver un appartement à acheter qui me plait.
Le bien en question est actuellement détenu par une SCI. Son propriétaire ne compte pas céder les parts de la société car cette dernière détient d'autres biens. La SCI va donc céder l'appartement.
J'hésite moi-même à constituer une SCI pour racheter le bien car il ne s'agira pas de ma résidence principale.
Concernant les frais de notaire et autre droits d'enregistrement, est-ce que cela change quelque chose pour moi le fait que:
1) je rachète un bien à une SCI?
2) je l'achète en propre ou via une SCI?
En vous remerciant,
Cordialement,
Arnaud
Je viens de trouver un appartement à acheter qui me plait.
Le bien en question est actuellement détenu par une SCI. Son propriétaire ne compte pas céder les parts de la société car cette dernière détient d'autres biens. La SCI va donc céder l'appartement.
J'hésite moi-même à constituer une SCI pour racheter le bien car il ne s'agira pas de ma résidence principale.
Concernant les frais de notaire et autre droits d'enregistrement, est-ce que cela change quelque chose pour moi le fait que:
1) je rachète un bien à une SCI?
2) je l'achète en propre ou via une SCI?
En vous remerciant,
Cordialement,
Arnaud
3 réponses
Bonjour,
Je suis associé dans une sci. Cette sci détient un bien immo que je souhaite racheter dans sa totalité en le sortant de la sci.
Est-ce possible ?
Comment ça se passe ?
Fred
Je suis associé dans une sci. Cette sci détient un bien immo que je souhaite racheter dans sa totalité en le sortant de la sci.
Est-ce possible ?
Comment ça se passe ?
Fred
bonjour
Les frais d'achats sont les même mais si vous passez par une SCI vous aurez des frais de constitution et ensuite obligation de tenir une comptabilité - il faut aussi 2 associé pour une SCI. Le prêt peut couter légèrement plus en SCI
La SCI à mon sens présente un intérêt si
- vous êtes dans une optique de transmission à vos enfants ou autres à MT voir long terme, SCI à l'IR ou si vous voulez acheter avec quelqu'un hors de votre famille
- OU si vous voulez vous placer à l'IS pour amortir le bien- ce qui est intéressant si le rendement est bon mais qu'on n'anticipe pas de plus value
Les frais d'achats sont les même mais si vous passez par une SCI vous aurez des frais de constitution et ensuite obligation de tenir une comptabilité - il faut aussi 2 associé pour une SCI. Le prêt peut couter légèrement plus en SCI
La SCI à mon sens présente un intérêt si
- vous êtes dans une optique de transmission à vos enfants ou autres à MT voir long terme, SCI à l'IR ou si vous voulez acheter avec quelqu'un hors de votre famille
- OU si vous voulez vous placer à l'IS pour amortir le bien- ce qui est intéressant si le rendement est bon mais qu'on n'anticipe pas de plus value
De la SCI à l'IS
Si vous achetez via une SCI à l'IS les frais sont intégralement déductible...autant dire que la SCI sera non imposable plusieurs années voire 15 ou 20 ans avec l'amortissement du bien...revers de la médaille le jours ou la SCI vend vous payerez l'impôt sur la valeur du bien déduction faite de l'amortissement et sortir de l'argent de la SCI est une distribution donc taxé une 1er foi s'il y a bénéfice dans la SCI et une 2eme fois dans votre déclaration de revenus...d'où mon commentaire : intéressant si les revenus du biens sont élevé et que vous n'anticipez pas de plus value à long terme
Dernier point : la SCI à l'IS ou à l'IR peut déduire toute els dépenses de gestion que vous avez et pas seulement les 20 euros forfaitaire de gestion que vous pouvez déduire en direct
Si vous achetez via une SCI à l'IS les frais sont intégralement déductible...autant dire que la SCI sera non imposable plusieurs années voire 15 ou 20 ans avec l'amortissement du bien...revers de la médaille le jours ou la SCI vend vous payerez l'impôt sur la valeur du bien déduction faite de l'amortissement et sortir de l'argent de la SCI est une distribution donc taxé une 1er foi s'il y a bénéfice dans la SCI et une 2eme fois dans votre déclaration de revenus...d'où mon commentaire : intéressant si les revenus du biens sont élevé et que vous n'anticipez pas de plus value à long terme
Dernier point : la SCI à l'IS ou à l'IR peut déduire toute els dépenses de gestion que vous avez et pas seulement les 20 euros forfaitaire de gestion que vous pouvez déduire en direct
Merci, j'ai un peu de mal avec les différents régimes.
Etant résident étranger, ce bien sera mis en location et il s'agira de mon unique revenu imposable en France. Du coup, si je l'achète en direct ou en SCI à l'IR, je suis imposé sur le revenu à 20% + 15% de prélèvements sociaux.
Si je met en SCI à l'IS, ce qui m'embête c'est que chaque mois, je vais devoir verser un "complément" pour la trésorerie de la société (car les 1400€CC/mois de loyer ne vont pas couvrir le crédit, les frais et les charges), or si j'ai bien compris j'aurai 5% de droit d'enregistrement à chaque fois que je fais un apport à la SCI...
Etant résident étranger, ce bien sera mis en location et il s'agira de mon unique revenu imposable en France. Du coup, si je l'achète en direct ou en SCI à l'IR, je suis imposé sur le revenu à 20% + 15% de prélèvements sociaux.
Si je met en SCI à l'IS, ce qui m'embête c'est que chaque mois, je vais devoir verser un "complément" pour la trésorerie de la société (car les 1400€CC/mois de loyer ne vont pas couvrir le crédit, les frais et les charges), or si j'ai bien compris j'aurai 5% de droit d'enregistrement à chaque fois que je fais un apport à la SCI...
Attention à la sci si le patrimoine n'est pas important,si le patrimoine n'excède pas plus de 5 appartements, vous vous compliquerai la vie car des frais de gestion si attachant vous feront perdre de l'argent sans oublier l'impôt foncier. Simple propriétaire,tu vent ton bien quand tu veux sans justification. Attention....
La législation juridique et financière évolue en permanence...