Achat terrain + maison

Bonjour,
Avec ma compagne, nous sommes à l'étude de faire construire notre première maison,
sur un site célèbre pour la vente ou location d'appartements ou de maison, je choisi la recherche construction, et terrain + maison, puis je vais voir plus en détail une maison de mon choix, dans les données spécifiques,
il est précisé une surface minimale de 400m2 de terrain.
Hors, sur le site du constructeur, il n'est pas proposé de maison + terrain, où il me semble que cela est bien plus cher.

Ai-je mal compris :
• Le terrain est-il à compter en sus ?
• Les 400m2 sont-ils des mesures minimales à la bonne construction de la maison ?
• Existe-t-il des Offres de constructeurs qui présentent maison et terrain en lot ?

Merci de vos avis.

Leo