Non juissance d'un parking mais loyer prélevé

Bonjour à tout le monde,

Je suis actuellement locataire d’un appartement que je loue depuis juin 2008. Lorsque je suis rentré dans l’appartement il était neuf (le propriétaire l’a acheté pour défiscaliser et l’a mis en gérance chez le syndic).
Dans mon bail je loue un appartement et deux parkings.
Les deux parkings sont hors service depuis le début car ils menaçaient de s’effondrer (chose qui n’était pas le cas quand je l’ai visité). Depuis le début je paie la totalité des loyers alors que je ne jouie pas de ces derniers. Au bout de 12 mois (en juin 2009), ils m’ont mis au crédit 6 mois de loyer parking valorisé à 80 €/ mois.
En décembre 2009 les parkings étaient réparés.
Le problème est le suivant : je quitte l’appartement fin févier, que dois-je faire, retenir les 12 mois restants, mais ils risquent de me mettre en demeure ? Continuer à payer mais cela m’ennuie car perdre 12 x 80 € ce n’est pas agréable (surtout que l’on m’a endommagé mes véhicules car je n’avais pas d’endroit où stationner et cela m’a déjà couté pas mal d’euros) ?
De plus lorsque je les contacte (téléphone ou courrier en recommandé) je n’arrive pas à avoir des réponses.

Que dois-je faire sans me mettre trop hors la loi ?

D’avance merci pour vos réponses

Anthony