Probleme avec un futur proprietaire

Bonjour,
je devais emmenager dans une semaine dans un appart mais je n'ai pas pu trouver 2 garant seulement 1
j'ai donner 2 mois de loyer au proprio et j'ai signer un papier disant que le proprio pouvez garder l'argent si je ne trouver pas de garant meme si je n'y habiterai pas . donc la je perd 1200 euros
a t'il le droit de faire cela ? et pouvez vous me montrer un texte de loi ou quelque chose dans ce genre la pour me repondre svp
merci