URGENT double visite agence et particulier
gm91
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Sarkoussi -
Sarkoussi -
Bonjour,
J'ai un contrat de vente avec plusieurs agences et j'ai mis également mon bien sur internet.
Par le biai d'internet j'ai fait visité mon bien, le conjoint ne l'ayant pas visité ils ont pris un autre rendez-vous pour revisiter.
Le jour ou ils devaient à nouveau revisiter ma maison,ils sont passés voir une agence immobilière qui leur a proposé de visiter plusieurs maisons dont la mienne, étant sur place ils l'ont visité et ont signés un bon de visite avec l'agence avec une seule signature (il est a noté que ma maion est vide et que l'agence posséde les clefs).
L'agence immobiliére étant au courant que ma maison avait déja été visitée m'a téléphoné pour que me dire que mon rendez-vous était annulé du fait qu'il avait effectué la visite.
Mon acquéreur est intéressé par ma maison mais ne désire pas payer les frais de l'agence qui augmente le coût de la transaction.
Quel est mon droit, que dois-je faire, dois je faire signer un bon de visite contenant la date correspondant à la visite que j'ai faite?
Quel est le risque?
Merci pour votre aide
J'ai un contrat de vente avec plusieurs agences et j'ai mis également mon bien sur internet.
Par le biai d'internet j'ai fait visité mon bien, le conjoint ne l'ayant pas visité ils ont pris un autre rendez-vous pour revisiter.
Le jour ou ils devaient à nouveau revisiter ma maison,ils sont passés voir une agence immobilière qui leur a proposé de visiter plusieurs maisons dont la mienne, étant sur place ils l'ont visité et ont signés un bon de visite avec l'agence avec une seule signature (il est a noté que ma maion est vide et que l'agence posséde les clefs).
L'agence immobiliére étant au courant que ma maison avait déja été visitée m'a téléphoné pour que me dire que mon rendez-vous était annulé du fait qu'il avait effectué la visite.
Mon acquéreur est intéressé par ma maison mais ne désire pas payer les frais de l'agence qui augmente le coût de la transaction.
Quel est mon droit, que dois-je faire, dois je faire signer un bon de visite contenant la date correspondant à la visite que j'ai faite?
Quel est le risque?
Merci pour votre aide
A voir également:
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- Contrat de location entre particulier - Guide
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- Acheter sans agence après visite - Forum acheter une maison
- Changement d'agence bancaire refusé - Forum compte bancaire
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5 réponses
Bonjour, il y aura les frais d'agence de toute façon pour l'acheteur, vous n'avez pas dénoncer le contrat.
Non le contrat n'est pas dénoncer, seul l'acheteur doit payer des frais?
Existe t'il un délai pour que l'acheteur ne paye aucun frais?
Meci beaucoup pour votre réponse.
Cordialement
Existe t'il un délai pour que l'acheteur ne paye aucun frais?
Meci beaucoup pour votre réponse.
Cordialement
Dans la pratique oui.
En théorie, c'est un artifice pour diminuer les frais de notaire en faisant apparaitre un prix de vente plus bas, car dans l'hypothèse où c'est l'acquéreur qui s'acquitte des frais d'agence, c'est qu'il a un contrat avec l'agence, alors que c'est généralement le vendeur.
Mais au final, c'est tout de même l'argent de l'acquéreur qui règle les frais, qu'il paie directement, ou indirectement via le prix de vente.
En théorie, c'est un artifice pour diminuer les frais de notaire en faisant apparaitre un prix de vente plus bas, car dans l'hypothèse où c'est l'acquéreur qui s'acquitte des frais d'agence, c'est qu'il a un contrat avec l'agence, alors que c'est généralement le vendeur.
Mais au final, c'est tout de même l'argent de l'acquéreur qui règle les frais, qu'il paie directement, ou indirectement via le prix de vente.
RE
Si j'annule mon contrat (le délai est de trois mois) et que je signe un compromis chez le notaire qu'en est -il?
D'autre part comment l'agence peut savoir que j'ai signé un compromis?
Comprenez-moi je ne cherche pas à voler l'agence, mais c'est moi qui le premier a fait visiter la maison!
Cordialement et merci pour vos réponses
Si j'annule mon contrat (le délai est de trois mois) et que je signe un compromis chez le notaire qu'en est -il?
D'autre part comment l'agence peut savoir que j'ai signé un compromis?
Comprenez-moi je ne cherche pas à voler l'agence, mais c'est moi qui le premier a fait visiter la maison!
Cordialement et merci pour vos réponses
je n'ai pas encore signé de compromis, mais pourquoi le notaire devrait il avertit l'agence surtout que je ne suis pas en exclusivité chez lui.
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L'éventuel acquéreur a commis une erreur en signant le bon de visite pour votre bien qu'il avait déjà visité avec vous.
S'il traite directement avec vous, l'agence peut lui réclamer un dédomagement.
Certes, vous dites que l'acquéreur avait visité votre bien avant, mais vous n'avez pas de preuves, tandis que l'agence détient le bon de visite signé.
TOUTEFOIS les tribunaux semblent remettre en cause la valeur juridique de ce bon de visite :
http://nemocensetur.blog.lemonde.fr/2006/10/11/2006_10_le_bon_de_visit/
Vous pouvez tenter !
S'il traite directement avec vous, l'agence peut lui réclamer un dédomagement.
Certes, vous dites que l'acquéreur avait visité votre bien avant, mais vous n'avez pas de preuves, tandis que l'agence détient le bon de visite signé.
TOUTEFOIS les tribunaux semblent remettre en cause la valeur juridique de ce bon de visite :
http://nemocensetur.blog.lemonde.fr/2006/10/11/2006_10_le_bon_de_visit/
Vous pouvez tenter !
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