Copropriété horizontale scindé un lot en deux

Bonjour,
Je souhaite diviser un lot en deux lot distinct. Il s'agit de deux maisons (de ville) qui se touchent mais qui sont déjà indépendante pour l'eau le gaz et l'électricité. Cependant les combles et le toit sont commun aux deux maisons (les combles passent aux dessus des deux maisons) mais accessibles via un escalier que depuis l'une des maisons. Est il possible d'établir une copropriétée ? Est il possible de dire que le toit et les combles appartiennent aux deux parties mais qu'ils ne sont accessibles que par l'une des parties ? En résumé peux ton définir une partie communes même si elle n'est accessible que par l'un des 2 lots ? Si oui est ce que la personne qui n'a pas accès aux combles peux demander à aller dans cette partie pour par exemple regarder l'état de la charpente ou du toit au dessus de son logement ?

cordialement