Récupérer sa caution après 6 ans de location.
Cracoune
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Cracoune Messages postés 7 Statut Membre -
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Bonjour à tous,
si tout se passe comme prévu, je devrais pouvoir donner mon préavis de fin de bail dans une semaine...
mon mari et moi sommes locataires d'une vieille maison depuis 6 ans et demi, quand nous avons emménagé la maison était nickel, du moins au premier coup d'œil!
- c'est une vielle maison très humide... la peinture qui était neuve s'est bien sûr écaillée avec le temps...
- un pan de mur a bougé et s'est fissuré (glissement de terrain ou trop d'humidité?)
- la salle de bain n'est pas isolée et pas chauffé (juste un petit chauffage d'appoint qu'on n'utilise que lorsque l'on se douche) donc forcément le plafond et les murs sont moisis...
- la parquet a perdu de sa fraîcheur
- la maison est équipée d'un chauffage électrique "grille pain" très gourmand en électricité, on se chauffe donc grâce à la cheminée et la fumée a noircit les murs... mais nous ne sommes pas fumeurs donc pas non plus de grosse crasse
- etc, etc
Bref, la maison n'est plus ce qu'elle était il y a 6 ans et demi, mais rien d'anormal au vue de la vétusté de la maison (elle a au moins 100 ans) et du temps que nous avons passé dedans (6 ans et demi)...
Ma question donc, notre bailleur, avec qui nous ne sommes pas en très bon terme et homme de droit averti (et nous pas du tout...!) peut-il nous garder tout ou partie de notre caution à cause de l'usure normale? Bien sûr nous reboucherons les trous et réparerons les autres défaut dus à notre responsabilité...?
Autre question, quand nous sommes arrivés ici, notre bailleur a encaissé les chèques de cautions... Est-ce légal?
Merci de votre aide.
Cracoune.
si tout se passe comme prévu, je devrais pouvoir donner mon préavis de fin de bail dans une semaine...
mon mari et moi sommes locataires d'une vieille maison depuis 6 ans et demi, quand nous avons emménagé la maison était nickel, du moins au premier coup d'œil!
- c'est une vielle maison très humide... la peinture qui était neuve s'est bien sûr écaillée avec le temps...
- un pan de mur a bougé et s'est fissuré (glissement de terrain ou trop d'humidité?)
- la salle de bain n'est pas isolée et pas chauffé (juste un petit chauffage d'appoint qu'on n'utilise que lorsque l'on se douche) donc forcément le plafond et les murs sont moisis...
- la parquet a perdu de sa fraîcheur
- la maison est équipée d'un chauffage électrique "grille pain" très gourmand en électricité, on se chauffe donc grâce à la cheminée et la fumée a noircit les murs... mais nous ne sommes pas fumeurs donc pas non plus de grosse crasse
- etc, etc
Bref, la maison n'est plus ce qu'elle était il y a 6 ans et demi, mais rien d'anormal au vue de la vétusté de la maison (elle a au moins 100 ans) et du temps que nous avons passé dedans (6 ans et demi)...
Ma question donc, notre bailleur, avec qui nous ne sommes pas en très bon terme et homme de droit averti (et nous pas du tout...!) peut-il nous garder tout ou partie de notre caution à cause de l'usure normale? Bien sûr nous reboucherons les trous et réparerons les autres défaut dus à notre responsabilité...?
Autre question, quand nous sommes arrivés ici, notre bailleur a encaissé les chèques de cautions... Est-ce légal?
Merci de votre aide.
Cracoune.
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5 réponses
autre question, mais bon je ne croule pas sous les réponses...
quand suis-je légalement obligée de rendre les clefs...? parce que je vais déménager avant la fin du préavis mais j'aurai encore besoin ponctuellement de cette maison que je loue... puis-je attendre la toute fin des 3 mois pour libérer les lieux, après tout je paye encore le loyer!
quand suis-je légalement obligée de rendre les clefs...? parce que je vais déménager avant la fin du préavis mais j'aurai encore besoin ponctuellement de cette maison que je loue... puis-je attendre la toute fin des 3 mois pour libérer les lieux, après tout je paye encore le loyer!
Bonjour
Un info http://www.cllaj-rhone-alpes.com/2.2_etat_lieux_entree.html
Vous gardez les clés jusqu'à l'EDL
Mais si vous rendez avant, le proprio peut relouer et doit vous rendre la différence dans ce cas
notre bailleur a encaissé les chèques
Bien sur surtout qu'un chèque est périmé au bout d'un an
Un info http://www.cllaj-rhone-alpes.com/2.2_etat_lieux_entree.html
Vous gardez les clés jusqu'à l'EDL
Mais si vous rendez avant, le proprio peut relouer et doit vous rendre la différence dans ce cas
notre bailleur a encaissé les chèques
Bien sur surtout qu'un chèque est périmé au bout d'un an
Malheureusement cela risque d'être difficile si l'état des lieux d'entrée ne mentionne pas le mauvais état de départ . Pour autant il se peut que la vétusté puisse compter en partie ..N'hésitez pas à contacter l'ADIL de votre département qui peut vous donner des conseils juridiques gratuits, même par téléphone avec le bail et l'état des lieux d'entrée sous les yeux ...( ADIL ; association départementale d'information sur le logement )
Bon courage et attention à l'état des lieux du prochain logement ; il doit être très précis, tout doit être examiné et apparaitre dans les moindres détails ..Insistez si nécessaire ! Attention aux travaux cache misere c'est souvent le cas ( examinez le mode de chauffage, les ouvertures , l'isolation ...n'hésitez pas à demander au précedent locataire le coût annuel du chauffage et si chauffage d'appoint en plus ... cela vous donnera une idée ...mais ne pas demander en présence du proprio ...s'il est déjà parti , demander le numéro au proprio, s'il n'a rien à se reprocher il vous le donnera :
Bon courage et attention à l'état des lieux du prochain logement ; il doit être très précis, tout doit être examiné et apparaitre dans les moindres détails ..Insistez si nécessaire ! Attention aux travaux cache misere c'est souvent le cas ( examinez le mode de chauffage, les ouvertures , l'isolation ...n'hésitez pas à demander au précedent locataire le coût annuel du chauffage et si chauffage d'appoint en plus ... cela vous donnera une idée ...mais ne pas demander en présence du proprio ...s'il est déjà parti , demander le numéro au proprio, s'il n'a rien à se reprocher il vous le donnera :
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