Toit qui coule et toilette moisie

Bonjour,
Mes enfants qui sont étudiants à Paris ront signe un bail en octobre 2008. Lors de l'état de lieu le propriétaire a promis de faire les réparations. Cela fait plus d'un an qu'il n'a rien fait. Que dois-je faire? Je lui ai envoyé des lettres recommandées mais sans succés. Le loyer est beaucoup trop cher, je cherche un autre logement et en même temps je trouve anormal de payer un loyer si cher, alors que l'appartement est salubre.iPourrai-je arrêter de payer jusqu'à ce qu'il fasse les réparations? ou baisser le prix?