départ sans préavis

Question

Bonjour,

je loue un appartement depuis le 1er août 2009. Ma locataire m'annonce par sms  le 3 novembre 2009 qu'elle quitte l'appartment le lendemain c'est à dire le 4 novembre 2009.
Elle me réclame sa caution. Dois je le lui remettre car mon contrat stipule que mon loyer est exigible le 1 er de chaque mois et que tout départ doit faire l'objet d'un préavis de deux mois. De plus, toute la peinture de la chambre est à refaire et la porte de l'armoire présente une imperfection.merci pour votre réponse.

frafra · Accepted Answer

Bonjour,

Merci pour vos réponses.
Pour vous donner un plus d'info. Il s'agit d'un meublé. J'avais précisé sur mon contrat deux mois de préavis.
J'ai pu me rendre à l'appartement le lendemain de son sms c'est à dire le 4 novembre et j'ai pu faire l'inventaire avec elle. Elle est parfaitement au courant pour la peinture et la porte de l'armoire. Bien sûr, hier j'ai eu droit à des menaces au téléphone pour la caution.

marmenard · Answer

Bonjour
 Bien sur vous gardez le dépôt de garantie  
 C'est en vide ou meublé ?

Foyer · Answer

Bonjour ,

Votre locataire (ex) vous doit, en loyer, les mois de preavis. Normalement 3, mais si vous avez indiqué 2 sur le bail ...

De plus, elle doit vous faire son preavis par LR/AR en indiquant la date (fin de preavis) a laquelle elle remet le logement a votre disposition.

Autre chose, concernant les cléfs, tant qu'elle ne vous les a pas rendues, elle est toujours considérée comme votre locataire avec les paiements que cela impose. Savez vous où elle habite ?

Pour les travaux a faire apres son depart, il vous faudra lui fournir les devis de remise en etat aprés l'avoir invitée a proceder a l'etat des lieux de sortie qui confirmera les travaux que vous annoncez.

Donc avec tout ce qui precede, je pense que son depot de garantie risque de ne pas etre suffisant car vous n'avez dû demander que 1 mois de garantie. 
Y avait-il une personne ou un organisme qui s'etait porté caution pour elle ? Si oui, il vous faut les contacter pour leur annoncer la situation de votre (ex)locataire.

Dites nous en un peu plus...

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Bien sûr que non, vous ne lui rendez rien puisqu'elle vous doit plus d'argent que ce que vous lui devez.  Il y en a qui ne doutent de rien.

Mais deux mois de préavis, c'est bizarre. Normalement c'est 3 mois pour le logements vides et un mois pour les meublés.

Vous a-t-elle versé le montant du loyer de novembre ???

De toutes façons un préavis se donne par LRAR, et le préavis commence à la réception de la lettre par le propriétaire; précisez le lui.

Dans le cas où c'est un logement meublé, elle doit payer un mois de préavis, même si elle n'habite plus le logement, donc la caution couvrirait.

Reste les dégâts, il faut faire l'état des lieux et lui compter le montant des dégâts qu'elle vous doit. Si vous faites repeindre une petite chambre de 10 m2 par un artisant, cela vous coûtera plus de 1000 euros. Si vous le faites vous-même vous ne pouvez lui compter que le prix des fournitures, et vous bossez bénévolement.

Foyer · Answer

Vous voyez, en l'espace de 2 secondes, Paulin vous a repondu la même chose que moi.

Nous attendons de vous lire a nouveau.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Laissez-là faire avec ses menaces. Vous pouvez lui faire une LR AR, en lui disant qu'elle ne vous a jamais donné de préavis officiel par LR AR , ni même par courrier simple, donc qu'elle est redevable d'un mois de préavis, ce qui déjà absorbe la caution (dépôt de garantie), mais qu'en plus, elle vous doit les dégâts.

Vous pouvez aussi aller à l'ADIL, en expliquant les faits : notamment pas de préavis, elle part du jour au lendement, il y a en plus des dégâts, et pour couronner le tout elle réclame la caution.  Des juristes vous conseilleront.

Mais faites lui la lettre recommandée, en précisant bien tout, ne serait-ce que pour vous mettre à couvert.  Elle vous fait de l'intimidation, car elle ne fait rien dans les règles, elle ne respecte rien, donc elle ne peut rien.

Départ sans préavis

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